1. 旅游金融與運營模式分析

一、康養+旅游

增進民生福祉是發展的根本目的。必須多謀民生之利、多解民生之憂，在發展中補齊民生短板、促進社會公平正義，在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展，深入開展脫貧攻堅，保證全體人民在共建共享發展中有更多獲得感，不斷促進人的全面發展、全體人民共同富裕。

加強社會保障體系建設。按照兜底線、織密網、建機制的要求，全面建成覆蓋全民、城鄉統籌、權責清晰、保障適度、可持續的多層次社會保障體系。

全面實施全民參保計劃。完善城鎮職工基本養老保險和城鄉居民基本養老保險制度，盡快實現養老保險全國統籌。完善統一的城鄉居民基本醫療保險制度和大病保險制度。完善失業、工傷保險制度。建立全國統一的社會保險公共服務平臺。統籌城鄉社會救助體系，完善最低生活保障制度。堅持男女平等基本國策，保障婦女兒童合法權益。完善社會救助、社會福利、慈善事業、優撫安置等制度，健全農村留守兒童和婦女、老年人關愛服務體系。發展殘疾人事業，加強殘疾康復服務。

人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志。要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務。深化醫藥衛生體制改革，全面建立中國特色基本醫療衛生制度、醫療保障制度和優質高效的醫療衛生服務體系，健全現代醫院管理制度。加強基層醫療衛生服務體系和全科醫生隊伍建設。全面取消以藥養醫，健全藥品供應保障制度。堅持預防為主，深入開展愛國衛生運動，倡導健康文明生活方式，預防控制重大疾病。實施食品安全戰略，讓人民吃得放心。堅持中西醫并重，傳承發展中醫藥事業。支持社會辦醫，發展健康產業。促進生育政策和相關經濟社會政策配套銜接，加強人口發展戰略研究。積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境，推進醫養結合，加快老齡事業和產業發展。

二、生態+旅游

堅持人與自然和諧共生。建設生態文明是中華民族永續發展的千年大計。必須樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅持節約資源和保護環境的基本國策，像對待生命一樣對待生態環境，統籌山水林田湖草系統治理，實行最嚴格的生態環境保護制度，形成綠色發展方式和生活方式，堅定走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路，建設美麗中國，為人民創造良好生產生活環境，為全球生態安全作出貢獻。

堅持推動構建人類命運共同體。構筑尊崇自然、綠色發展的生態體系。

加快生態文明體制改革，建設美麗中國。人與自然是生命共同體，人類必須尊重自然、順應自然、保護自然。人類只有遵循自然規律才能有效防止在開發利用自然上走彎路，人類對大自然的傷害最終會傷及人類自身，這是無法抗拒的規律。

我們要建設的現代化是人與自然和諧共生的現代化，既要創造更多物質財富和精神財富以滿足人民日益增長的美好生活需要，也要提供更多優質生態產品以滿足人民日益增長的優美生態環境需要。必須堅持節約優先、保護優先、自然恢復為主的方針，形成節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式、生活方式，還自然以寧靜、和諧、美麗。

推進綠色發展。加快建立綠色生產和消費的法律制度和政策導向，建立健全綠色低碳循環發展的經濟體系。構建市場導向的綠色技術創新體系，發展綠色金融，壯大節能環保產業、清潔生產產業、清潔能源產業。推進能源生產和消費革命，構建清潔低碳、安全高效的能源體系。推進資源全面節約和循環利用，實施國家節水行動，降低能耗、物耗，實現生產系統和生活系統循環鏈接。倡導簡約適度、綠色低碳的生活方式，反對奢侈浪費和不合理消費，開展創建節約型機關、綠色家庭、綠色學校、綠色社區和綠色出行等行動。

加大生態系統保護力度。實施重要生態系統保護和修復重大工程，優化生態安全屏障體系，構建生態廊道和生物多樣性保護網絡，提升生態系統質量和穩定性。完成生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界三條控制線劃定工作。

開展國土綠化行動，推進荒漠化、石漠化、水土流失綜合治理，強化濕地保護和恢復，加強地質災害防治。完善天然林保護制度，擴大退耕還林還草。嚴格保護耕地，擴大輪作休耕試點，健全耕地草原森林河流湖泊休養生息制度，建立市場化、多元化生態補償機制。

完成生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界，加大生態系統保護力度，是旅游產業發展的保障。

三、文化+旅游

中國特色社會主義文化，源自于中華民族五千多年文明歷史所孕育的中華優秀傳統文化，熔鑄于黨領導人民在革命、建設、改革中創造的革命文化和社會主義先進文化，植根于中國特色社會主義偉大實踐。

堅持百花齊放、百家爭鳴，堅持創造性轉化、創新性發展，不斷鑄就中華文化新輝煌。

健全現代文化產業體系和市場體系，創新生產經營機制，完善文化產業政策，培育新型文化業態，在居民對更高層次的精神文化生活需求下，文化將會進一步活態化、物態化、業態化。在革命老區、民族地區、邊疆地區結合旅游扶貧政策后，文旅產業也大有可為。

四、鄉村+旅游

實施鄉村振興戰略。農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“

2. 旅游與金融 融合模式

發展鄉村旅游的條件

1、發展鄉村觀光旅游要有較豐富的農業資源基礎。農業資源是農業自然資源和農業經濟資源的總稱。農業自然資源含農業生產可以利用的自然環境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業經濟資源是指直接或間接對農業生產發揮作用的社會經濟因素和社會生產成果，如農業人口和勞動力的數量和質量、農業技術裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。

2、發展觀光農業要有較豐富的旅游資源。觀光農業的開發與本地旅游發展的基礎密切相關。旅游發展條件良好的地區，其旅游業的發展帶來大量的游客，才會有較多的機會發展觀光農業。在分析區域旅游發展基礎時，應著重考慮旅游資源的類型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時注意外圍旅游資源的狀況。

3、發展觀光農業要有較明確的目標和市場定位。觀光農業是按市場動作，追求回報率的，任何觀光產品都應該具有市場賣點。就我國當前發展趨勢來看，觀光農業主要客源為對農業及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀光農業首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進行短期、低價旅游，作為休閑娛樂、修身養性的好去處。

4、發展觀光農業要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關關系。成功的觀光農業園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發達地帶，具有充足的客源市場。二是特色農業基地，農業基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場，吸引一部分游客。四是度假區周圍，開展農業度假形式。

3. 旅游業運營分析

答案如下：

隨著全球疫情期間的經濟發展。實體經濟和網絡經濟都受到了很大的影響。旅游業也在很大程度上受到了致命的打擊。

旅游業被稱為無煙工廠。具有其它工業企業所不具有的優勢。但是隨著全球疫情的發展。旅游業也被迫停止了營運。同時旅游企業也可以在這期間，調整企業布局，完善企業結構，查漏補缺。開發資源。

4. 金融支持旅游業發展

第一個層面，海外投資。一方面，危機發生后，海外資本市場出現暴跌，對我國較多海外投資都產生了很大的負面影響。我國海外直接投資的風險也不可忽視，一些項目可能面臨著資產價格縮水、投資收益下降、投資回收期延長等一系列風險。

另一方面，國際金融風暴使得海外許多股市大幅縮水，資產價格大幅下降，一些公司股票估值已居歷史低位；一些公司為了渡過目前的難關，賤賣公司資產或控股權；一些國家大幅降低了外資進入門檻。這些都為我國相關企業、機構創造了一系列海外直接或間接投資的潛在機會。國際金融危機延續時間越長，破壞程度越大、經濟恢復越慢，我國海外投資的潛在機會就會越多。

第二個層面，進出口貿易。這次國際金融危機主要發生在發達國家和地區，而我國一般貿易進出口的目標地也主要在發達國家和地區，因此這次危機對我國進出口將產生重大影響，尤其對我國出口導向型經濟將會帶來沖擊，一些出口導向型企業面臨著資金回收困難、訂單減少的風險。我國一般性貿易出口收入、貿易順差、外匯收入等一系列宏觀經濟指標可能都會發生重要變化。

就我國進口而言，一些國家基于生產自救可能會出臺一些有利于產品出口的政策，如降低出口關稅、降低出口價格、放松技術封鎖等。目前，一些大宗商品如石油、銅、鐵礦石等價格大幅調整降低了我國進口相關商品的成本，這些都有利于相關商品的進口。我國企業應抓住這一機遇，根據自身的需要和能力，擴大技術類、資源類、短缺類、價格優勢類商品的進口。

第三個層面，金融證券保險業。這次國際金融危機對我國金融業的影響主要表現為：利率聯動、匯率波動及其對金融機構經營的影響；金融環境的變化對銀行貸款業務可能產生重要影響；海外金融機構的風險可能傳導到其設置在我國的分支機構上來。對我國證券業的影響主要體現在：股價波動及其對證券機構經營、業績和對投資者投資收益的影響；股價波動對市場融資功能的影響及其對上市公司IPO和再融資的影響。對我國保險業的影響主要表現為：利率波動對保險業經營及業績的影響；資本市場波動對保險業投資收益的影響。

就影響程度而言，我國金融證券保險業對外有所開放但尚不充分，這就決定了此次危機所產生的影響程度相對有限。一方面，在國際金融、證券市場沒有穩定之前，我國金融、證券市場不可能走出反向的單邊行情。另一方面，影響我國金融、證券市場未來走勢的主要因素仍是國內的市場環境和運行機制。今后我國仍會堅持金融改革、開放、創新的發展路徑，但市場監管和風險防范會進一步加強。

第四個層面，房地產業。這次危機從源頭上看是房地產市場危機。因此，由房地產市場引發的國際金融危機對我國房地產業會產生多方面的影響：首先，我國幾個一線城市如北京、上海、廣州、深圳和部分二線城市的房地產市場，有可能面臨一些海外投資客拋售房產、抽離資金的情況；其次，基于美國這次房地產市場危機的深刻教訓，我國未來會進一步規范房地產市場的發展，會控制房地產虛假需求的擴大和價格的暴漲暴跌，以避免房地產市場的劇烈波動引發金融業系統性風險。

第五個層面，旅游業。國際金融危機對我國旅游業的影響是雙重的：一方面，受危機影響較深的國家，基于發展本國經濟、增加就業的需要，可能會出臺促進本國旅游業發展的舉措，以吸引更多境外游客。因此，我國居民出國旅游可能會更加便利，國內旅游業面臨著旅游人數分流的潛在壓力；另一方面，受金融危機引發經濟衰退的影響，海外入境的人數可能會明顯減少，這對涉外旅游會產生較大影響。

第六個層面，勞動就業。此次危機對我國勞動就業的影響主要體現在三個方面：一是經濟增長放緩，新增就業機會可能相對減少。因此，未來一定時期可能面臨更大的就業壓力；二是金融危機爆發后，美國等金融業發達的國家和地區失業金融從業人員有可能流向受金融危機影響較少的國家和地區。因此，我國面臨著引進海外金融人才的良好機遇，國內金融業也可能面臨著更加嚴峻的人才競爭的態勢。但從長遠來看，這種人才競爭對我國金融、證券、保險業的發展是非常有利的。

第七個層面，經濟增長。美國等西方發達國家的經濟衰退會對我國經濟持續高速增長產生負面影響。但是，我們應該看到，目前我國經濟增長基礎、方式與西方發達國家明顯不同。同時，我國經濟仍是投資推動型經濟，鐵路、公路、機場、港口、電網、城市基礎實施、新農村建設等領域仍有巨大的投資空間。一旦受國際金融危機影響較深而出現GDP增速下降較多時，我國投資型經濟仍有廣闊的發展空間。

第八個層面，經濟地位。美國等西方發達國家恢復經濟的復雜程度、困難程度會比我國大得多。因此，在未來幾年增速趨緩的情況下，我國經濟總量與發達國家的相對差距將會縮小，我國在國際社會的地位將會上升。具體而言，一些大宗商品的定價可能會考慮“中國企業談判因素”，而不是過去那種我國“需求什么”國際市場“炒什么”、“漲什么”的格局。

5. 旅游金融模式受到追捧

RCEP對旅游業的利好之處體現在成員國之間人員流動更加自由，也有利于促進恢復整個旅游市場消費活力，進而對旅游企業現金流產生積極影響。另一方面，新生的、多樣化的、旅游市場勢必能滿足旅客消費的需求，拉動旅游業消費。在跨境游市場依舊停滯的現下，利好疫情之后的全球旅游業復蘇。

可以預見，成員國之間對旅游限制的降低將會成為大概率事件，RCEP15個成員國之間可能會像歐盟一樣降低旅游限制，持有某一國的護照就可以在15個國家之間免簽旅游，這將進一步推進旅游業發展，與此同時，相關的跨境貿易、金融、導游等職業會有相應的需求增加，提供更多的就業崗位。

6. 旅游業的運營模式

　旅游地產不同于普通的房地產開發，更依賴于環境條件和投資的實力。因為旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅游地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊后，至 2004 年才開始復蘇的狀況，旅游地產業非專業化的結果。實際上，旅游地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅游地產熱潮的前期準備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

　　旅游地產是以旅游度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產旅游地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅游地產劃分為四個大類：

　　旅游景點地產主要是指在風景旅游區內為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯空間。

　　旅游商務地產主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間。

　　旅游度假地產主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關聯空間。

　　旅游住宅地產主要是指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物空間。

　　而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依托：

　　◆天生的資質

　　旅游地產多在旅游風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特征可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅游地產項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

　　◆良好的題材

　　旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利于形成新的主題，易于創造好的故事來營造引人入勝的旅游娛樂項目，而且旅游地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對于旅游地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產里面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

　　◆完善的規劃

　　旅游地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅游度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅游地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產項目都是位于較大的風景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

　　◆持續的投資

　　旅游地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施并采用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅游地產開發建成以后持續創造價值的潛能會很大，問題在于從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

　　以下是中國成功的旅游地產項目的一些代表案例：

　　案例一：青島奧帆中心后奧運時代實戰旅游品牌營銷策劃項目

　　案例二：宜賓市城市營銷和旅游市場整體營銷策劃項目

　　案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目

　　案例四：深圳歡樂谷旅游品牌保鮮項目

　　案例五、重慶古鎮產業旅游整體策劃項目

　　案例六：北京房山某大型國有企業旅游地產項目

　　案例七：世界地質公園四川興文石海旅游事件行銷活動策劃項目

　　案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目

　　案例九：河南建業集團開封水系項目旅游小鎮和旅游地產策劃項目

　　案例十：西安城市戰略定位和旅游營銷案例

有誰知道旅游地產的發展前景?這份工作好不好做呢?貌似是投資這塊...

　　旅游地產發展前景不錯，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國旅游地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示：

　　2012年國內旅游收入為22706.22億元，同比增長17.62%。2013年，國內旅游收入為26276.12億元，同比增長15.72%。2014年，國內旅游收入為30312.00億元，同比增長15.36%。在高速發展的旅游市場環境下，旅游地產項目消費與投資需求大增。

　　其次，傳統房地產市場萎靡，房地產廠商亟待尋找新興市場。數據顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，創下歷史新高，房地產市場已經步入“去庫存時代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產成為房地產廠商們轉型首選。

　　最后，旅游地產政策環境利好。我國旅游地產政策監管處于空白階段，我國對旅游地產開發的限制政策較少，不像住宅地產那樣政策經常變化，政策風險較低;加上《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》等文件出臺，鼓勵民間資本投資旅游業，合理開發旅游資源、經營和管理旅游景區、開發各類旅游的產品等。受此影響，旅游地產項目受到政策大力肯定。

7. 旅游金融與運營模式分析報告

港中旅酒店集團是國企。

港中旅酒店有限公司

港中旅酒店有限公司（原名“香港中旅維景國際酒店管理有限公司”）于1985年4月10日在香港注冊成立，是中國港中旅集團的全資子公司。秉承“為客人服務、為業主服務、為員工服務、為酒店服務”的理念，公司以全員精細化管理和系統的個性化為手段，以組織系統、人力資源系統、管理系統、服務系統、硬件系統和市場營銷系統為標準，以特色服務為精髓，為客人創造獨特的、個性的旅游住宿體驗，為業主獲取最大效益，實現酒店可持續增長。

8. 旅游金融服務模式

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