1. 石家莊市旅游資源開發研究

河北省石家莊市行政區域內海拔最高的山是西部平山縣與山西省五臺縣交界的駝梁。

駝梁因山頂恰似駝峰而得名，主峰海拔2281米。這里層巒疊翠，林海濤濤，幽峽如畫，瀑布成群，云海頻出，氣候涼爽，是石家莊著名的旅游勝地，避署勝地，萬千景色引人入勝。

2. 石家莊旅游資源的開發現狀

《石家莊市城市更新重點項目總體實施方案》（以下簡稱《方案》）堅持“整體規劃、有序實施，點線面統籌協調”，嚴格落實在二環內做“減法”、在二環外做“乘法”，還空間于城市、還綠地于人民、還公共配套服務于社會，徹底斷開土地市場一二級聯動的決策部署，按照“缺什么、補什么”的要求，深入實施城市更新行動，補齊城市功能短板。

按照計劃，到今年年底，我市將完成城市更新專項規劃，構建城市體檢評估與城市更新有效聯動模式，形成城市更新制度框架、政策體系、工作機制，謀劃一批、啟動一批、建成一批具有影響力和示范性的重點工程。到2024年6月底，基本完成綜合更新片區、老舊廠區、老舊小區、老舊街區和城中村等城市更新重點任務，公共服務設施得到大幅改善，城市功能與品質實現明顯提升，現代化、國際化美麗省會城市面貌基本形成。

眾志成城強力攻堅

城市更新重點項目加速推進

眼下，石煤機廠區地塊城市更新、高鐵片區、太平河擁河發展示范區、環中央綠色體育公園活力街區等一系列城市更新項目，正在加速推進中。為深入推進城市更新行動，石家莊市將做到“四個堅持”，即堅持以人為本，民生優先；堅持保護傳承和風貌管控；堅持統籌兼顧，協調推進；堅持政府主導，市場運作。

一是以人民為中心，充分順應民心、尊重民意、吸收民智，優先解決群眾急難愁盼問題，切實改善居住條件，完善公共服務設施，將群眾更新愿望強烈的片區優先納入更新范圍，不斷提升人民群眾的獲得感和幸福感。

二是嚴格落實防止大拆大建要求，嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑。加強城市設計引領，堅持把城市作為整體藝術品打造，培育城市特色片區和標志性建筑，構建結構清晰、節點突出、特色鮮明的省會城市特色風貌，提升城市魅力。

三是依托區域業態本底，科學確定城市更新區域產業定位和發展方向，推動城市空間與產業場景、消費場景、商業場景、生活場景的有機融合，系統提升城市品位、能級和首位度，創新城市發展模式、增強城市永續發展動力。同時，在城市更新過程中，充分引入海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑等城市建設理念，補齊城市生態短板。

四是強化經營城市理念，堅持政府主導、市場化運作，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，創新體制機制，充分調動各方積極性，鼓勵多元主體參與，積極探索投融資新模式，著力激發市場主體投資活力，提升工作成效。

為持續推進城市凈化、綠化、亮化、美化工程，進一步優化空間布局、改善人居環境、完善公共配套、提高城市顏值，根據現代化、國際化美麗省會城市建設需要，《方案》針對第一輪城市體檢發現的問題，以綜合更新片區、老舊廠區、老舊小區、老舊街區、城中村“4區1村”以及基礎設施為更新重點，以“點、線、面”結合的思路布局了一批城市更新重點項目。

優化布局完善配套

強力推進六大城市綜合更新片區建設

綜合更新片區的建設列在了《方案》的首位。石家莊市將結合高鐵片區、中央商務區、太平河擁河發展示范區建設和北站片區改造等重點工程，科學謀劃城市商貿流通、居住、文化旅游、休閑等綜合功能區，選定六大城市綜合更新片區，通過優化規劃布局、完善配套設施、提升景觀風貌等方式，對片區內舊村、舊城、街道、商業、廠房、倉庫、空地等進行統籌更新改造，以特色街道為紐帶串聯起片區內的重大節點設施和不同功能分區，推動片區有機更新、整體提升、活力發展。

（一）圍繞高鐵片區打造“城市客廳”，該項目北至塔北路，東至建設大街、南至塔豐路、西至濱河街，面積4.92平方公里。石家莊市將加快建設總部經濟、會展經濟、數字經濟和樞紐經濟平臺，打造生物醫藥、電子信息等產業研發中心，建設匯聚優質文化、教育、醫療、體育運動資源的宜居社區。同時，在中央綠色體育公園北側區域布局具備城市客廳功能的展廳和休閑空間，涵蓋文化交流、新聞發布、科技成果展示、商務接洽、高端會展等功能。

按照計劃，該項目將于4月底前完成拆遷，10月底前完成中央綠色體育公園綠地、體育設施建設，12月底前全面啟動建設，2024年6月底前基本建成。

（二）中央商務區核心區，位于和平路、解放大街、裕華路、站前街、公里街圍合區域，面積1.08平方公里，定位為石家莊的“金融總部經濟+文化示范性高地”，分為金融商務北區、文化旅游中區和金融商務南區。

其中，金融商務北區，加快建設已開工的地下空間項目、4棟商業樓宇和住宅樓宇，建設云朵體育館、大廠公園、中車回遷樓、郵政回遷樓和4條規劃道路，重點發展總部經濟，在建項目今年年底建成；文化旅游中區，重點修繕正太飯店、改造提升老火車站、建設跨中山路平臺、建設正太廣場、改造提升解放廣場、形成獨具石家莊文化活力特色的文化旅游目的地，2023年6月底前基本建成；金融商務南區，加快高標準規劃，今年年底前完成綠化提升。

（三）太平河擁河發展示范區，位于勝利大街以東、滹沱河以南、體育北大街以西、古城東路以北，面積5.53平方公里，以創新總部經濟、濱水生態休閑、新型商業文化消費、綠色低碳示范社區四大功能為發展方向。

石家莊市將對太平河城市片區，實施高標準建設，塑造城市亮點，營造高品質城市公共環境，打造一流的城市濱水活力區，形成具有“國際范”的擁河發展起步區、示范區和引領區。按照計劃，今年6月底前啟動建設，2024年年底前完成

3. 石家莊旅游業

近期，有關石家莊城市發展規劃的大動作一個接一個，先是確立了“二環內做減法。二環外做乘法”的發展規劃，隨后又開展了雷厲風行的“拆違”工作，效果有目共睹。并且石家莊還最新提出要以更大力度解決房地產歷史遺留問題?？梢钥吹?，這些曾經困擾多年的“頑疾”，正在逐步被消除。

在此其中，還有一條容易被忽略的重要消息就是，石煤機地塊的定位與未來前景。

前不久，石家莊市召開《石煤機地塊控規動態維護方案》（以下簡稱《方案》）專家評審會，將按照“少拆多改、注重傳承”的原則，采取保護傳承、風貌整治、拆舊建新等方式進行更新改造，推動城市空間結構優化和品質提升。

4. 石家莊旅游資源評價

正兒八經的南方人在秦皇島上了四年大學啦，去年六月份畢業了。

那里的好吃的還是蠻多的。小吃方面最喜歡的是洋洋烤冷面和洋洋土豆泥，皮皮蝦季節的時候皮皮蝦也是真的鮮。其他的北方菜感覺也還行，南方菜系比較少。

除了市內感覺空氣不怎么好以外其他地方的空氣都蠻清爽的。海邊很漂亮，海水一眼望過去是藍的。一年四季經常性刮風，秋天比較短，空氣濕度整體來說相對比較干燥（可能因為我是南方人的緣故）。

是個旅游城市，秦皇島周邊景點也不少，去其他地方也比較方便，坐動車到北京的話一個半小時多點，到天津也不遠，到石家莊坐高鐵也是三小時那樣。嗯，就是機場感覺不太方便，一個是太貴，另一個是線路太少。所以我都是在天津或者石家莊坐的飛機。

一本院校好像只有燕山大學（評論說東秦和海洋大也是）。

當地人大都挺友好的，沒有遇到過特別壞的人。

房價總體來說，不算特別貴，也沒有較低，感覺是中等偏上一點那樣。

總體來講，我感覺吧，是個以旅游為主的城市，節奏相對悠閑。

5. 石家莊市旅游資源開發研究中心主任

石家莊旅投集團重點整合現在石家莊文化旅游投資集團，以石家莊文化旅游投資集團為主體，將石家莊能源投資集團，石家莊裕彤體育產業發展公司等七家企業和國企有資產劃入，后續還會陸續劃入各縣國有旅游企業和旅游資源，跨越發展推動省會文化旅游產業大發展。

6. 石家莊旅游發展

石家莊惠民卡非常值得辦理，石家莊惠民卡包含了周邊很多三A級四A級景點，使用期限是一年，使用石家莊旅游惠民卡去這些景點免費。比如水泉溪，漫山花溪谷，還有巨龜苑等等，都是值得游玩景色非常不錯的景區?，F在正值金秋時節，適合出游，讓我們一起感受大自然吧！

7. 石家莊的旅游資源

石家莊，簡稱“石”，別名石門，河北省省會，素有“北方糧倉”之稱，被譽為“新中國的搖籃”。介紹下石家莊十大好玩的地方旅游景點，看看你去過幾個啊。

1、白鹿溫泉

白鹿溫泉位于河北省石家莊市平山縣溫塘鎮，是集溫泉沐浴、休閑保健、生態旅游以及完善的住、餐、娛、購配套于一體的新型、綜合性的溫泉度假中心。交通便利，景色怡人。配套的休息大廳可免費提供報刊、飲品、水果、點心；同時還免費提供乒乓球、臺球、沙壺球、網吧、健身房等娛樂項目。溫泉動感區建有溫泉造浪池、溫泉三彩滑梯、溫泉游泳館等大型溫泉水上娛樂項目，另外提供擦修、保健、中醫理療以及純正南洋SPA套餐等保健服務項目。地址：河北省石家莊市平山縣溫塘鎮

2、西柏坡

西柏坡位于河北省石家莊市平山縣中部，總面積為16440平方米，風光秀麗，水土肥美，為我國革命圣地之一，是全國重點文物保護單位。景區內空氣清新，百鳥鳴啾，柏坡湖碧波蕩漾，帆影點點，是垂釣、劃船、度假的好去處。同時，還修建了占地300畝，擁有110多個品種，30,000余株牡丹的西柏坡牡丹園，每年的4—5月牡丹盛開時，舉辦牡丹節。地址：河北省石家莊市平山縣迎賓路

3、天桂山

天桂山位于河北省石家莊市西北90公里處的平山縣境內，景區總面積132.5平方公里。境內奇峰突起，怪石林立，洞泉遍布，林繁花茂，云環霧繞，古剎重重，既有雄秀交融的天然風光，又有皇家園林的高貴氣韻和道家仙山的莊嚴氣勢及神秘色彩，俗有“皇家道院”之稱，“北方桂林”之譽，為我國名山大川中一朵瑰麗的奇苑。云海天桂山春、夏、秋三季皆多云霧，時而山頂“戴帽”，時而云系山腰，云纏霧繞，氣象萬千。地址：河北省石家莊市平山縣北治鄉

4、抱犢寨

抱犢寨，舊名抱犢山，古名萆山，位于石家莊市鹿泉區，距省會石家莊16公里，距首都北京200余公里，是一處集歷史人文和自然風光為一體的名山古寨，素有“兵家戰場，人間福地，天堂幻覺，世外桃源”的美譽。它東臨華北大平原，西接重巒疊嶂的巍巍太行山，山體輪廓奇特，一峰突起，四壁如割。夕陽西下時，如果你站在縣城向西北方向眺望抱犢寨，山的輪廓似一尊仰臥的巨佛，佛是一座山，山像一尊佛。那佛的神態從從容容，平平靜靜，似用蘊藏著無窮智慧的雙眸仰視著無限的時空。游人無不稱奇。地址：河北省石家莊鹿泉區

5、佛光山

佛光山旅游風景區位于河北省平山縣北冶鄉柏樹莊村，距石家莊80公里，距西柏坡20公里，就在G207國道旁邊，交通非常便利。景區齊云飛瀑古柏懸，翠鳥爭鳴戲山間，天然畫廊甲天下，幽谷飛霞佛光山。景區融奇峰、峽谷、古寺、溶泉、飛瀑為一體，四季分明，氣候清爽。陽春桃花滿山、蝶舞蜂鳴；盛夏多雨、群山滴翠、云海頻出、氣候宜人；秋天楓葉流丹、萬山紅遍；冬日山舞銀蛇、樹綴瓊花，是集喀斯特地貌和原始次生林為一體的原生態風景區。地址：河北省石家莊市平山縣柏樹莊村

6、蒼巖山

蒼巖山位于河北省石家莊市西南50公里的井陘縣境內，總面積63平方公里，高1039.6米，景觀豐富多彩。群峰巍峨，怪石嶙峋，深澗幽谷，古樹名木，清泉碧湖，構成了奇特、幽靜、秀麗的自然景觀。千年古剎福慶寺以悠久的歷史和卓越的建筑藝術構成奇異壯觀的人文之美，使之享有“五岳奇秀攬一山，太行群峰唯蒼巖”之美譽。所有建筑依山就勢，小巧玲瓏，或建于斷巖，或跨于險壁，斗拱飛檐，構造宏麗，云蒸霞蔚，頗為壯觀。地址：河北省石家莊市井陘縣蒼巖山鎮

7、嶂石巖

嶂石巖位于石家莊西南的贊皇縣境內（到贊皇縣城52公里），距河北省省會石家莊市區約110公里，是太行山森林公園精華所在。以嶂石巖命名的嶂石巖地貌，和丹霞地貌、張家界地貌并稱為中國三大旅游砂巖地貌。嶂石巖景觀主要為“丹崖、碧嶺、奇峰、幽谷”，其景觀特色大致可概括為“三棧牽九套，四屏藏八景”。三棧勝境玉皇廟暨千佛碑、大王臺、義軍寨等人文景觀是尋古探幽的理想之地。地址：河北省石家莊市贊皇縣嶂石巖鄉嶂石巖村

8、水泉溪

水泉溪自然風景區位于河北省石家莊市靈壽縣的南營鄉，距石家莊100公里，是集旅游觀光、尋奇探幽、消暑納涼、健身休療為一體的多功能旅游景區。由山門進入景區，可游覽青石峽、臥龍石、仙女瀑、彩虹瀑、觀瀑亭、神仙洞、楊樹林、森林浴場、神仙洞自然村（海拔1300米）、世外陶源度假村、聽月亭、烽火臺、仙人橋、五月冰瀑、戲水谷、獅身人面像、林海方舟等100多個景點，且沿途溪流飛濺，群峰滴翠。地址：河北省石家莊市靈壽縣其他南營鄉木佛塔村

9、黑山大峽谷

黑山大峽谷景區地處石家莊市平山縣西北部太行山東麓，距石家莊市120公里，景區由服務區、人文景觀區、龍潭飛瀑區，自然原始森林區，主峰戶外探險區、福圣寺、穆柯寨、玉女峰、拆柴托尖等60余個景點組成，面積約17平方公里。景區自然景觀奇特，山高谷深，峽長一線，奇峰座座，怪石遍布，主峰柴托尖海拔1910米，另有千米以上高峰13座，氣勢磅礴，雄險無比。地址：河北省石家莊市平山縣營里鄉黑山關村

10、駝梁

駝梁位于河北省平山縣西北端冀晉兩省交界處，距石家莊市138公里，主要景點有駝峰（南駝），石湖瀑布，白貓仙泉，百草坨（北駝）天然橋瀑布，白云洞，青龍山，閻錫山軍事要塞等多分布在山西省五臺縣境內，材林里松臨林海，箭桿溝古樺、灌木林區，跑馬泉聶榮臻元帥抗日軍械所八大自然景觀和一處革命遺址。所有景點猶駝峰先勝。每逢盛夏，山花浪漫、林海濤濤、云海蒼茫、氣勢恢弘。游客游走于茫茫林海，陶醉在撲鼻芳香松軟的草甸上，盡情享受著天然氧吧的樂趣。地址：河北省石家莊市平山縣合河口鄉前大地村。

8. 石家莊旅游業發展

首先了解山西這個城市。一方面說，古代祖先筑城興市除了發展城市的政權職能外，客觀上對城鄉人民發展商品交換，

保護城內工商業起到了一定的作用，促使了城市人口群落的形成和發展，促進了生產力在城市的集聚和社會分工的發展。

這不僅為城市的經濟發展創造了有利條件，而且也為城市文化的發展創造了有利的條件，使城市逐步成為政治中心、

經濟中心和文化中心，成為先進生產力和文化的搖籃和載體。

人文歷史文化古跡，山西是美麗的城市所以才回去開發旅游資源因為有它的優勢，這里應該有當地的傳說或故事吧 用這點都可以吸引人群。

以此成為令人想往的地方。人類的智慧、文化和歷史就在城市打下了一連串的印記，并隨著時光的流逝，

遺留至今，成為人類歷史發展的寶貴遺產。這不僅具有考古的文物價值，而且，成為我們追尋祖先足跡的

極珍貴的人文旅游資源。因此，從這個意義上說，開發旅游資源，是城市的孿生兄弟。

合理地開發利用城市旅游資源，保護城市的生態環境等各個方面，更有極其重要的意義。

山西旅游資源區域開發初探

山西旅游資源區域開發初探(引用)

一、山西旅游資源特點

（一） 自然旅游資源基礎雄厚，但空間組合性較差。

山西自然風光秀麗，主要以名山、瀑布、泉水，野生動物資源等自然景觀為主體構架，充分體現我國北方“粗獷、雄厚”的風光特色 。已開發的名山有五谷山、恒山、蘆芽山、靈空山、綿山、歷山、老頂山、靈帝山、卦山、天龍山、五老峰等。另外還有大同火山群，集中了第三紀和第四紀的火山近30余座火山，保存完整，是進行科學考察的理想場所。天然水景資源以規模壯觀的大河、流泉、飛瀑最為突出，著名的有黃河、汾河、桑干河，壺口、娘子關瀑布及湯頭溫泉，奇村、頓村溫泉，夏縣溫泉等，位于運城盆地的運城鹽地，不僅蘊藏有豐富的礦產資源，而且是黃土高原上難得的湖泊旅游勝地。另外，山西境內還有國家級自然保護區——歷山自然保護區和龐泉溝自然保護區，有省級自然保護區——蟒河自然保護區和蘆芽山自然保護區，這些自然保護區既可作為生態系統研究基地和豐富多彩的生物物種博物館，又可作為一項不可多得的未經人工雕琢的自然旅游資源。

但是，從空間分布來看，山西眾多的自然、人文旅游資源中有近三分之二位于遠離城鎮，資源之間組合性差，很少有比較集中的景點群出現，加之交通不便、山區經濟比較落后，從而使旅游景點吸引力降低，生命周期得不到延長，不僅給資源開發增加難度，而且也不利于旅游業的持續發展，形成了目前雖然旅游資源豐富，卻很多是“養在閨中人未識”的局面。

（二）人文旅游資源以文物古跡宗教建筑為主，在全國占有重要地位，資源上相似性大，吸引力相對較弱。

山西省是名副其實的“文物大省”，全國保存完好的地面古建筑屬唐宋以前的，山西省就占70%以上，具有珍貴價值的國家級重點文物保護單位35處，國家保護級文物名列全國第3位。省級重點保護古跡300余處，縣級保護的歷史文物達2000余處，因而有“中國地上歷史博物館”之稱，大部分文物古跡，壁畫建筑都具有濃厚的宗教色彩。

山西還是抗日戰爭和解放戰爭時期的革命者區。目前，有國家級及省級保護的革命紀念地16處，大部分已開發瞻仰、憑吊和緬懷先烈的重要場所，構成山西省一項特殊的旅游資源。

一個地方的民俗風情是不斷發展的傳承文化，也是不可多得的旅游資源。山西有許多民俗風情獨具特色，如寒食節、添倉節、油糕節等民間節日；剪紙、面塑、皮影戲，身歌劇、民歌、地方戲曲、社火、燈展、廟會及豐富的地方特產，匯聚為山西民俗風情的海洋，目前，全省已建成了村、喬家大院、河邊村等三處民俗博物館，分別反映了全省南、中、北三個地區不同的民俗特色。

從總體評價，山西省人文旅游資源的吸引力在全國范圍內的競爭力是相對較弱的，主要原因是：（1）山西缺乏象北京故宮、長城和西安秦傭那樣資源壟斷性高，在國際上享有極高聲譽的古跡名勝。（2）全省人文旅游資源相似性大，宗教特色顯著。全省僅寺廟、殿堂、道觀就有3000處之多，這種狀況不利于旅游活動層次的提高。（3）人文旅游資源豐富但分布相對分散，一定程度上削弱了資源的吸引力。

（三）自然旅游資源與人文旅游資源配合較好。

由于自然條件的特色和歷史的原因，山西的自然旅游資源常常成為人文旅游資源的背景，兩者在特定的環境中，緊密結合成統一的整體，使旅游地形成一種綜合的組合形式，游客可以通過一景、一地的旅行和游覽，既飽覽了大自然的美妙風景，同時又能達到考察研究、論古探奇、了解中華民族優秀傳統文化的目的。壺口瀑布、北武當山和五老峰中，除壹口瀑布外，其余四個皆是在優美的自然風景中點綴有宗教建筑、文物古跡和人文景觀，這在很大程度上提高了旅游資源的價值和旅游活動的效益，豐富了旅游項目的內涵，是山西旅游資源開發非常有利的一面。

二、 山西旅游客源市場分析

（一） 從國際、國內旅游發展看山西旅游客源市場

進入90年代以來，國際旅游市場呈現出觀光型向度假、休閑及康體等專項旅游轉變的趨勢。這種趨勢對我國旅游業發展提出了挑戰，對山西的國際旅游業更為不利。山西旅游資源以自然風光和文物古跡等觀光旅游資源為主，而為滿足各種特殊旅游活動如度假、休閑、娛樂、購物、尋奇、探險等專門層次需要的旅游資源較為缺乏，因而跟不上國際旅游需求的變化趨勢。雖然近年來為了改變這種不利局面，有關部門著手開發了幾個旅游度假區，但是從國際旅游度假區的建設需求和應具備的區位條件來看，山西在短期內不可能建成有國際意義的旅游度假區 。

改革開放以來，我國國內旅游蓬勃發展，外出觀光旅游已成為居民消費熱點之一，對于居民收入較高的沿海地區和大中城市的居民更是如此。1996年，國內旅游區人數已達6.4億人次，旅游業總產值達1600億元，而且國內旅游業已超出國際旅游業產值。據國家旅游局預測，到2000年，國內旅游人數將達到9.5－10.3億人次。這一龐大的市場需求將成為山西旅游發展的有力拉動力。一方面，山西有著緊靠東部沿海地區的優越區位，“近水樓臺可以先得月”；另一方面，我國國內旅游業處于以觀光型為主的發展初期，也就是說，現階段居民出行旅游的目的地一般為優美的自然風景區和文物古跡旅游地，這對自然和人文旅游資源融合一體為資源特色的山西旅游業發展而言，無疑是一種機遇。

（二）從旅游客源市場看山西旅游業的地位

首先，山西國際旅游在全國處于落后位置。自改革開放以來，山西省國際旅游人數（包括外國人、華僑、臺灣同胞、香港同胞）總的來說呈遞增趨勢（表1）。從1980年到1996年16年間，全省共接待海外游客70.66萬人次，年平均增長率為12％，旅游外匯收入年增長率為20.4％，旅游業作為一項創匯產業在全省的外貿體系中已占有越來越重要的地位。但是，從全國國際旅游發展狀況來看，山西國際旅游業處于比較落后的位置。在全國30個省、直轄市（不含重慶）、自治區（除臺灣）中，從1986年到1996年，山西省國際旅游人數及旅游創匯比一直在第24－28位間徘徊，即使是在較大增長的1996年，亦僅位次第26位，僅多于寧夏、青海、西藏、江西等省。其次，國際游客入境平均停留時數短，消費水平較低。1988年國際游客在晉停留天數為每人次1.43天，人均購物消費26元（人民幣外匯券）。1996年增加到2.8天，但人均日消費仍低于同周邊的河南、陜西等省。旅游商品銷售額低，是影響山西省旅游外匯收入低的一個重要因素。

其次，山西國內旅游的市場前景看好。相對于國際旅游市場來說，山西國內旅游市場比較活躍，而且一直呈穩定增長趨勢（表2）。1985年國內旅游人數不足400萬人次，1996年增加到1318萬人次，回籠貨幣相當于1985年的20多倍，年均增長率分別為12％和30％，而且國內旅游人數及回籠貨幣數額超過新疆、江西、吉林等省，與福建、黑龍江等省接近，這說明相對于國際旅游業來說，山西國內旅游業在全國還是具有一定地位的。

三、山西旅游資源區域開發及問題

（一）山西旅游資源區域開發條件

從山西旅游資源吸引范圍分析，由于山西旅游資源屬于國際吸引向性的國際級和國家級資源較少，目前只有五臺山、壹口瀑布、大同云崗石崖、解州關帝廟、恒山、應縣木塔等景區具有一定的吸引能力，而這些資源中又缺乏象北京故宮、長城、西安泰傭、廣西桂林等具有國際知名度的景點。一些潛力大的旅游資源仍處于待開發狀態，短期內也難以吸引大量的國際游客。相對來說，山西旅游資源中具有國內和省內吸引向性的旅游點服務，尤其是晉祠－天龍山風景區、五老峰風景區、歷山自然保護區、黃崖洞風景區、管涔山風景區、靈寶山風景區等很多自然和人文景觀組合較好的景點，雖然目前還難以吸引大量的國際游客，但卻能引起國內及省內大中城市旅游者的興趣，發展國內旅游潛力很大。

從旅游區位條件來看，山西省地處中部地帶，位于京津、西安、中原（洛陽、鄭州、開封）三大旅游熱點之間，這對山西旅游開發即是優勢也是劣勢。首先，由于缺乏便捷的國際交通口岸，加之距主要客源國較遠，從入境海外游客的旅游空間行為看成為劣勢。1995年海外旅游者抽樣調查的資料表明，在來華旅游者中，只游覽1－3座城市的旅游者占74.2％。就華北地區，京津、西安及中原地區是國際旅游的熱點，1996年這幾個地區的海外旅游人數為北京218萬人次，陜西51.04萬人次，河南24.2萬人次，而山西只有9.6 萬人次。由于缺乏與這三大旅游區競爭的高壟斷性旅游資源，山西只能定位在上述旅游區的分流區層次上，而分流區的市場是較小且不穩定的。這種狀況在今后一段時期內估計不會有較大轉變。另一方面，旅游與經濟發展是相輔相成的，發達的國際旅游離不開發達的經濟水平及外向性經濟的推動。而山西落后的經濟發展水平，薄弱的基礎設施和交通條件，單一畸重的產業結構，以及山西“煤炭大省”對旅游資源的形象及游客心理的影響，也成為山西發展國際旅游業的限制因素。

其次，對于國內旅游客源來說，由于國內旅游的主體是大中城市居民，山西周圍有京津、西安、鄭州、石家莊、濟南等大城市及城市化進程較快的山東和河南省，有可觀的市場潛力。隨著太舊高速公路的開通，風陵渡，太陽渡黃河公路大橋的建筑及侯西、侯月鐵路線的正式通車，山西與京津、冀、陜、豫的交通狀況有了顯著改善。目前，太原到原平的高速公路已開工建設，形成從京津冀到山西東部的旅游環形線路，京津冀地區的旅游者利用雙休日到山西旅游已成為可能。所以，著力開拓周邊地區客源市場，是山西近期內的主要目標。與南方旅游資源相比，山西旅游資源有著南方所不具備的雄深、粗獷的奇險的特色，而且眾多的山水風景名勝區、自然保護區都是消夏避署、回歸自然的好去處，這些都可作為山西開拓東南沿海地區和南方旅游市場的有利條件。

（二）旅游資源區域開發存在的問題

首先，地方旅游資源開發存在較大盲目性，旅游項目建設缺乏統一的指導和準則。近年來，地方政府和群眾集資開發的旅游項目逐漸增多，說明旅游業“投資少、見效快、效益多、風險小”的行業特點已引起地方政府及群眾的興趣。但是，由于缺乏對旅游市場需求特點的科學分析和了解，地方旅游資源開發和旅游項目建設存在著很大的盲目性，有些項目近距離重復，質量品位低，不適應市場需要。例如前一段時期在全國興起的“人造景觀熱”影響到山西各地，很多地方的人造景觀在內容、形式及制作上都顯得粗糙、混亂，經不起推敲，令游人觀一而三，游興索然無味。這樣的景點也許暫時能取得一些效益，但其內在的特性決定了其生命周期短，因而不會維持很久，造成資金資源的浪費。另外，由于很多人造景觀往往附著于原有的自然或人文旅游資源之中，破壞了原有資源的特色和形象。因此，山西旅游部門急需理順管理渠道，對全省各地的旅游資源開發進行統一規劃指導及全面的可行性研究，真正從長遠著眼，運用可持續發展及永續利用的觀點和系統的觀點進行旅游資源的區域開發。

其次，在旅游資源區域開發過程中，管理機制不順，缺乏整體協調，存在著多頭管理、各自為政的現象。在一個風景名勝旅游區內，可能有五個同等級別而又互不隸屬的管理機構，分別是風景管理局、文物局（治）、宗教局（處）、旅游局及當地政府。由于各自管理體制不一，投資重點和利益也不一樣，致使景區在投資、建設等方面不能配套協調。如壹口風景區是全國四十佳之一，瀑布屬于風景局管理，投入大量資金，而與之一體的“旱地行船”和清長城是文物局管理，認為只是一般文物，不作重點開發，所以使景區建設一直不能整體同步進行，影響景區價值的發揮。這種管理混亂、效益低下的局面嚴重困擾著山西旅游資源的合理開發規劃。其次，各旅游區之間缺乏區域間的聯系和協調，造成了旅游區間的盲目競爭，同時也難以形成通暢的旅游線路，對旅游產品的開發極為不利。

四、 山西旅游資源區域開發對策

從上述分析中，我們可以看出，山西旅游區域開發仍處于開發的生成期階段。根據經驗，在這一階段中，旅游業的關鍵性舉措主要是要豐富風景點結構，加強景區建設。具體開發對策如下：

（一）按照擇優開發、保證重點的原則，采取不同的區域開發模式。

由于旅游資源區域開發的財力和物力有限，不可能采取“全面開花，面面俱到”。所以在制定旅游發展政策，選取項目投資時，應該首先在資源質量高，旅游基礎好的部分地區實行擇優發展戰略。山西每年可用旅游開發的資金約2000多萬元，應把這些不同渠道來的資金集中使用，重點扶持重點景區的建設，對其進行全面分析研究，整體規劃，統一布局。從全省旅游資源區域開發來看，目前已基本形成以大同、揚州、太原、臨汾 、運城為主體的八大旅游區格局，各旅游區資源豐度不同，開發程度也不同，應采取不同的旅游資源開發模式：

1、“單一腹地”開發模式

在經濟發展比較落后，旅游資源開發程度不高的地區，只能集中有限的財力和物力重點開發一、兩個場所值大，等級較多的旅游景點，把集中開發的幾個旅游地作為整個區域旅游發展的增長極，通過自身發展能力的增加和完善來帶動區域旅游資源的開發，形成單一旅游中心地——腹地體系的蛛網式結構。如呂梁旅游區處于經濟比較落后的呂梁山區，旅游業剛剛起步，今后應把國家級風景名勝區——北武當風景區作為重點投資開發項目，建設配套設施，改善交通條件，擴大其影響，還可與距其不遠的龐泉溝自然保護區進行聯合開發，以二者旅游規模的擴大來帶動 梁旅游區的旅游發展。

2、“等級序列”開發模式

太原、大同、忻州旅游區屬于旅游資源價值大，開發程度較高的旅游區，旅游業的發展已具有一定規模，形成了一個或幾個多級別的旅游中心地，而且這些中心旅游景區在區域內已具有較強的集散功能。對旅游區的功能、規模及發展方向起著制約作用。這些旅游區的資源開發應以中心旅游景區為依托，在不斷完善中心景區功能的基礎上，重點開發和建設潛力大的旅游資源作為次一級的增長極，逐步形成旅游中心——次級旅游中心——旅游腹地的通道網落式的空間結構，從而實現區域旅游的全面發展。如忻州旅游區中，五臺山風景區是忻州地區的一級旅游中心地，區內其它旅游景點雖也已得到不同程度的開發，但目前還未能達到象五臺山那樣的吸引規模。今后除繼續開發五臺山各個臺頂，開通改造臺懷鎮至五個臺頂的道路，配套完善各臺頂的服務設施等項目外，應加快開發管滲山——蘆芽山風景區及代縣古城（國家級歷史文化名城），加強它們同五臺山景區的聯系，形成以五臺山為中心的大旅游圈，推動忻州旅游區向更高層次邁進。

3、“多核一共生”開發模式

在擁有若干個特色各異，規模相似，功能互補的旅游中心地的旅游區內，應充分發揮各旅游中心景區的功能特色和資源優勢，形成多旅游中心——腹地網絡式的中心集合體，共同帶動區域旅游資源開發。如運城旅游區，區內存在著多個級別較高的旅游地：國家級重點文物保護單位——解州關帝廟、芮城永樂宮、國家級風景名勝區——五老峰風景名勝區、國家級自然保護區——歷（ 山）云（夢山）自然保護區。這些旅游景點都已具有一定的吸引能力；其次，近年來與河南省聯合開發的“黃河游”項目也顯示出了極大的潛力。因此，運城旅游區應繼續完善“黃河游”及“關公故里游”等項目，大力開發五老峰風景區，歷山自然保護區的觀光、避署、休養、科考旅游，修復永濟鸛雀樓及唐開元鐵牛館，舜都萍坂古城；加強各中心景區的聯合，開發環狀旅游線路，共同開拓國防國內旅游市場。

（二）選定目標市場，針對市場進行資源的開發及設施建設。

旅游資源開發和建設應以市場需求為前提，遵循一定的市場原則，從實際出發，選擇符合客觀實際的目標市場，有目的、有針對性地開展市場經營、所以，客源目標市場的正確定位是旅游資源開發成功的一個關鍵因素。對山西而言，發展國際旅游業相對于國內旅游業說，短期內還面臨著各方面的困難，旅游外匯收入的增加，往往需要付出比國內旅游收入更多的成本，因此，未來一段時期內，山西不應再把重點放在國際旅游上，而應從實際出發，把眼光移到國內旅游市場的開拓，以國內旅游為主體，著眼發展大眾化旅游，開創群眾喜聞樂見的各種旅游形式和項目，進一步加強對國內旅游者的宣傳促銷，為一般群眾旅游者提供方便的旅游條件，同時積極創造發展國際旅游條件，以國內旅游帶動國際旅游的穩步發展。根據山西省旅游資源狀況、旅游業基本運營態勢及國際、國內旅游市場發展趨勢分析，筆者認為，山西省旅游目標市場定位應該是：以國內旅游為主體，逐步培育進軍國際市場的配套條件，以國內旅游帶動國際旅游的發展。

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9. 石家莊文旅旅游開發有限公司

1、金輝優步學府

位于：正定車站大街與金源路交口（子龍小學北側）

均價：12000元/㎡（首付2成）

優勢：雙學府臻品住區，地處北部新區正定，板塊內的交通、教育資源、商業配套都已經比較成熟，緊鄰子龍小學、弘文中學，又有品牌房企金輝加持，性價比較高。

金輝優步學府在社區的打造上也是可圈可點，整體設計的是9-18層的多層、小高層，涵蓋80平-126平2-4室，能滿足不同年齡段置業需求，密度低，居住舒適度高。

從價格上來看，金輝優步學府是最具有優勢的，12000元/㎡的均價，加上新區2成的首付比例，不管是區域地段還是價格品質，綜合性價比較高。

2、石家莊融創城Ⅱ

位于：欒城區裕翔街與衡井線交口北行1000米路東

均價：9300元/㎡（2成首付）

優勢：融創九大產品系中的“城系”高品質住宅；曾屢次創下開盤熱銷的佳績；小高層，低密宜居，精裝交房。

融創城項目是融創集團在欒城打造的又一高端住宅，其選址為非常具有發展潛力的區域，位于城南新區——欒城，緊鄰裕翔街與衡井線，交通便捷。該樓盤在剛首開的時候，就被“連夜排隊、冒雨開盤”等詞眼在石家莊樓市引起了一波熱潮，俄日此開盤又被貼上1小時售罄的變遷，在剛需盤里可謂戰斗力爆表。

石家莊融創城Ⅱ項目建筑面積約123192㎡，規劃13棟小高層，目前，項目融創城Ⅱ建面89-132㎡戶型在售，首付8萬起，后期均為精裝交房。

3、石家莊恒大國際文化城

位于：西柏坡高速溫塘出口西行3公里

均價：4988元/平起’

優勢：品牌房企恒大開發；千畝文旅實景大盤，舒居康養圣地，置業有保障；單價低，入手門檻低。

恒大國際文化城，總占地約1000畝，容積率近1.0；為恒大在石打造的千畝實景旅居大盤，項目涵蓋酒店、溫泉中心、商業街、主題運動公園、兒童游樂王國、親子農莊、餐飲中心、宴會廳、運動中心等，集居住、度假、休閑、康養、商務、童趣等于一體。

最新銷售情況：目前，石家莊恒大國際文化城五證齊全，項目主推溫泉洋房，建筑面積約71-140㎡，奢裝公館（公寓）產品同時在售，建筑面積約41-85㎡，單價4988元/平米起，首期3萬起。

剛改盤

剛改盤價格集中在1.5-2.0萬/㎡之間，這一類的樓盤主要集中在石家莊二環周邊。

1、奧園城央云庭

位于：長安區北二環與勝利大街交口（鐵道大學）西行1000米路北

均價：13000元/㎡起

優勢：二環邊住宅，打造戶戶空中花園的垂直綠化建筑，實現“恒溫、恒氧、恒濕、恒靜、恒潔、恒智+”的六重智能科技效果，目前特價房推出，13000元/㎡起價

奧園城央云庭項目，位于長安區北二環旁，鐵道大學西側，臨近規劃解放大街，緊鄰85畝市政公園，距離即將開通的地鐵2號線1.8公里，周邊生活、商業、醫療等配套豐富。

奧園城央云庭項目，以城市罕見的垂直綠化，打造戶戶空中花園的垂直綠化建筑，同時，項目利用新型的建筑材料和建造技術，打造超低能耗建筑，通過自身的八大系統，實現“恒溫、恒氧、恒濕、恒靜、恒潔、恒智+”的六重智能科技效果。

最新銷售情況：奧園中央云庭1#樓11月26日正式開盤，1#樓共2個單元，一單元總層高23層，二單元總層高20層，建面約88㎡兩室開盤價格約12500元-13000元/㎡。

2、福地裕錦園

位于：裕華區塔南路建通街交口南行200米路東

均價：14800元/㎡起

優勢：二環里裕華核心；實景現房；單價低，僅14800元/㎡

福地裕錦園為石家莊市城市建設投資控股集團有限公司建設開發，國企城投-實力可見，項目建筑面積約209871.09㎡，總占地面積55275.91㎡（其中住宅地塊含幼兒園43065.15㎡，小學地塊12210.76㎡），共規劃6棟高層住宅樓。其中A1#、A2#、A3#層數31層；A4#東單元25層，西單元31層；A5# A6# 25層；5棟沿街商業街2層；1棟換熱站1層；1棟綜合樓4層；1棟6班幼兒園3層；1棟24班小學4層。

項目亮點：國企城投 實力鉅獻；二環內，成熟配套；現房，即買即??；雙地鐵 2號線、3號線

3、當代府MOMΛ

位于：欒城區建設南大街與環城水系交口

均價：14100元/㎡

優勢：節能低耗綠色科技住宅；低密度、高品質；精裝交付

當代置業，是一家專注于大型舒適社區開發的房地產公司，為最早投身于舒適而節能的住宅產品的研發與建造的公司之一，傾注于綠色科技+舒適節能+數字互聯的全生命周期產業家園。

“MOMΛ”為當代綠色科技地產領域的品牌，其宗旨在讓居者感受到不僅是物理空間，而是一個有創意、有文化、有綠色、有生活、有教育、有未來的社區。

石家莊當代府MOMΛ，占據城市限量稀缺資源，106億元環城水系咫尺之間，獨占2千畝的勝利公園和高遷公園，將打造成一個科技水岸住區，分兩期開發建設，一期將建設10棟住宅。二期建設7棟17層住宅，項目全部樓棟均以精裝修標準交付，目前當代府MOMΛ“總裁特批專享”活動推出，特批一口價14100元/㎡，還有豪禮大派送。

改善盤

改善盤今年以來供應量不小，價格多數在2.0萬/㎡之上，這一類的樓盤主要集中在石家莊主城區，同樣為大家推薦3個熱銷樓盤。

1、融創時代中心

位于：新華區 和平路與解放大街交口西南

均價：23000元/㎡

優勢：石家莊CBD特別居住區，扼守一環核心，擁享最強商業、醫療、教育等優渥配套；3.1米層高，提升居住舒適度；全明戶型設計，格局方正，南北通透；

融創·時代中心以人居生活為考量，在產品打造上，將空間使用功能與舒適生活融合，既有功能實用性的考慮，更有精神感受力的求索，滿足家庭對品質和品味生活的雙重需求。建筑面積約178m全能四居戶型，以“全明”為首要選擇，為陽光入室提供演繹舞臺，詮釋恰到好處的空間美學，以105-215㎡CBD時代藏品，敬獻一城仰望；

融創·時代中心標準層高約3.1米，比一般產品高出約10-30公分，極大提升業主居住舒適度，增加格局的流暢感，

戶型設計方面，精細考究的空間比例，功能合理布局，動靜分區；格局方正、南北通透，全方位滿足全家人的改善需求；約4.5米軸寬客廳，滿載陽光的客廳全景落地窗、飄窗設計，推窗即見CBD非凡城央盛景。