1. 成都旅游民宿開發項目

成都市民宿管理辦法 （征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為加強民宿規范管理，保障消費者和經營者合法權益，促進民宿業健康優質發展，根據相關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱民宿，是指利用自有產權或者使用權的住宅或者其他民用建筑開辦的，由主人參與接待，為消費者提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿接待服務設施。

第三條 單棟房屋客房數不超過14個標準間（或單間），建筑層數不超過4層，建筑總面積不超過800平方米。超過上述規模的住宿服務經營場所，應當按照旅館業相關法律法規進行管理。

第四條 有條件的區（市）縣人民政府可組織編制民宿發展專項規劃，劃定民宿發展區域，引導民宿規范有序發展。

第五條 遵循“科學規劃、政策引導、部門協同、屬地管理、行業自律”的原則，有條件的城市小區業主將住宅改變為民宿經營性用房，按照《物權法》經有利害關系業主同意的，可放寬市場準入，加強事中事后監管。

第六條 市和區（市）縣人民政府應當加強民宿聚集區的基礎設施和公共服務設施建設；鼓勵民宿按照國家標準、行業標準、地方標準建設，突出特色、培育品牌，對達到相關條件的民宿，應當給予相應的政策扶持。

第七條 在本市行政區劃內民宿的開辦、經營和監督管理等活動，適用本辦法。 第二章 開辦條件

第八條 建筑物系合法建筑，符合有關房屋質量安全要求；建筑物符合城鄉規劃的相關規定和有關工程建設強制性標準，依法設計、施工；改建的建筑物不得破壞建筑主體和承重結構，確保建筑使用安全。

第九條 民宿經營應當符合以下治安管理基本要求： （一）安裝治安部門認可的住客信息采集系統，按照規定進行住客實名登記，并按要求上報治安主管部門。 （二）配備必要的防盜、監控等治安防范設施，客房的門、窗需符合防盜要求。 （三）配備專（兼）職治安保衛人員。

第十條 民宿經營應當符合以下消防管理基本要求： （一）利用村民自建住宅、其它住宅改造的民宿，分別按照、參照《關于印發農家樂（民宿）建筑防火導則（試行）的通知》（建村〔2017〕50號）執行。 （二）利用住宅之外的其他民用建筑進行改造的民宿，其消防安全應當符合《建筑設計防火規范》GB 50016要求。

第十一條 民宿應當接入污水管網或配備必要的污水處理設施。

第十二條 民宿經營者應當依法申請工商登記注冊，并在其申請的經營范圍中注明民宿服務方面內容；兼營餐飲、食品流通服務的民宿，應當依法辦理食品經營許可證。

第三章 申報備案

第十三條 民宿經營者應當向區（市）縣指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）提出開設民宿申請，并提交如下材料：

（一） 申請報告。

（二） 營業執照、食品經營許可證等登記證明材料。

（三） 法定代表人或負責人的身份證件及復印件、無犯罪記錄的證明。

（四） 民宿建筑的產權證明（或住宅合法建造證明）；租賃經營應當同時提供房屋租賃備案憑證。

（五） 標明經營場所各層出入口、內部通道、客房房號等功能區分布以及監控、消防等技防設施安裝位置的平面示意圖。

第十四條 各區（市）縣人民政府應當建立聯合核驗機制，指定管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）負責受理本轄區民宿開設申請。管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）應當在自受理申請之日起20個工作日內組織衛計、治安、消防、環保、規劃、建設、市場監督、安監、旅游、城管等部門進行核驗。對符合開辦條件的，應當出具核驗證明；對不符合開辦條件的，應 當及時一次性告知。 第十五條 民宿經營者應當自營業之日起20個工作日內持核驗證明向區（市）縣指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）辦理登記備案。 本辦法施行之前已開展經營的民宿，應當自本辦法施行之日起3個月內按本辦法補辦登記備案手續。 民宿發生產權、經營權、經營范圍變更或決定停業的，民宿經營者應當及時辦理備案信息變更或注銷登記手續。 第四章 經營規范 第十六條 民宿經營應當公開服務項目和服務收費標準，實行明碼標價。

第十七條 民宿經營者為民宿安全生產第一責任人，承擔安全生產和消防安全的主體責任。應當建立安全管理制度和應當急預案。對可能危及住客人身、財產安全的事宜，以明示的方式事先向住客做出說明或者警示。

第十八條 兼營食品的，應當遵守食品安全相關法律、法規、食品安全標準的規定，保證食品安全。

第十九條 從事餐飲及其它直接為消費者服務的人員應當按國家規定取得有效健康合格證明。

第二十條 民宿應保持環境衛生整潔，加強衛生管理，防止傳染病傳播與流行，保障人體健康。

第二十一條 民宿經營者提供的民宿服務信息和廣告宣傳必須真實可靠，不得做虛假宣傳，不得欺騙消費者。 網絡交易第三方平臺為消費者提供民宿代訂服務的，應當確保民宿信息的真實性。

第二十二條 民宿提供汽車租賃、商品銷售及其他服務項目的，應當遵循相關行業管理法律、法規的規定，確保服務安全規范。

第二十三條 鼓勵民宿經營者投保公眾責任險、火災事故險、雇傭人員人身傷害意外險等商業保險，防范經營風險。

第二十四條 民宿經營者應當按照有關主管部門的要求，定期報送有關統計數據。

第五章 監督管理

第二十五條 市和區（市）縣人民政府應當建立民宿管理統籌協調機制，對民宿管理進行綜合協調。

第二十六條 區（市）縣人民政府指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）為本轄區民宿日常管理工作牽頭單位，向執法部門提供民宿違法信息，并協助查處。

第二十七條 治安主管部門負責指導民宿配置必要的治安防范設施，指導民宿安裝、維護治安管理信息系統，負責民宿的日常治安管理。 第二十八條 消防主管部門負責制定民宿消防安全相關技術要求，指導開展民宿消防安全隱患整治和民宿消防安全培訓工作。

第二十九條 住房建設主管部門負責監督指導經營單位和業主開展民宿建筑結構安全鑒定，統籌民宿聚集區空間和布局，監督管理民宿集聚區生活垃圾和污水處理設施建設。

第三十條 旅游主管部門負責推動制定民宿相關服務標準，開展民宿宣傳推廣，指導開展民宿經營者及從業人員業務培訓工作。

第三十一條 工商行政管理和市場監督管理部門負責辦理民宿經營主體的工商登記注冊，引導民宿經營者誠實守信、公平競爭，依法查處無照經營行為，維護市場秩序。

第三十二條 發改、衛生、環保、價格、食藥監、城管、安監等主管部門按照各自職責，負責民宿相關的監督管理工作。

第三十三條 網絡監管部門負責對線上平臺網站進行監管，督促其發布廣告信息前審核房屋合法性資料，嚴禁發布違規無證住宿場所宣傳信息，并及時將掌握的違規場所線索通報政府相關職能部門。

第三十四條 鼓勵建立民宿行業協會。民宿行業協會應當發揮行業自律和行業服務作用。

第三十五條 鼓勵社會機構開展民宿服務質量與信用評價，引導社會力量廣泛參與輿論監督。

第六章 法律責任

第三十六條 違反本辦法，不符合建筑安全、治安、消防等相關要求以及無證經營的，由相關部門依法進行查處。

2. 成都旅游民宿開發項目招標

四川棲牛民宿經營管理有限公司成立于2018-10-19，法定代表人為汪志，注冊資本為800萬元人民幣，統一社會信用代碼為91510100MA6A97DT5W，企業地址位于成都高新區天暉路360號2層203號，所屬行業為零售業，經營范圍包含：許可項目：住宿服務；住宅室內裝飾裝修；各類工程建設活動；第三類醫療器械經營；貨物進出口；技術進出口；建設工程設計（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動

3. 成都民宿投資

以現在這行情，住房太貴了，做民宿公寓應該是好的，但是還是要看在什么地段

4. 成都鄉村旅游規劃民宿

成都黃龍溪古鎮上的民宿住宿其實是很便宜，靠近小學校那邊有個村子里幾乎每家每戶都有民宿在對外出租，住宿費用基本是包月，包年等不同方式。并具還包括吃飯生活。大部分都是成都周的一些老年長期在此居住養老，費用在1000元至1400元/每月。

5. 成都民宿設計施工

開民宿需要衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。 需要的手續如下：

一、開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然后還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證。

二、民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續。

三、在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續。

四、申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核準，領取了相關的營業執照之后，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。