1. 旅游業的投資用于哪些方面?

發展國內旅游業，有助于拓寬貨幣回籠渠道，加快貨幣回龍速度，擴大貨幣回籠量，因此能夠加快資金周轉，增加資金積累和國民收入，為國際旅游業發展創造了堅實的物質基礎和提供了難得的經營管理經驗。發展國際旅游業能夠增加外匯收入，旅游者必須要來旅游產品生產地進行消費，節省了商品外貿過程中的運輸、倉儲、保險等費用，降低了換匯成本；旅游出口不受客源國或地區貿易保護的限制，不受關稅影響；旅游業創匯方便，無須產品包裝、儲運和其他繁雜的進出口手續。

許多外國投資者都是通過旅游來認識中國、了解中國的投資環境以及豐富的旅游資源和潛在的旅游市場。旅游的宣傳效應率為1比8，即一個旅游者對當地的印象可影響8個人。旅游業一般不受貿易壁壘干擾和出口配額的限制。因此，國際上普遍認為旅游業是最優秀的出口產業。發展旅游業可帶來大量的人流、物流、信息流、資金流，大量的企業家、專家和學者通過旅游帶來了最新的技術、信息和先進的經營管理理念，有利于我們低成本地學習和借鑒別人有用的東西，加快觀念更新，促進本地區擴大對外開放及與國際接軌。

擴展資料

旅游業是以旅游資源為憑借，以旅游設施為條件，專門或者主要從事招徠、接待游客，并為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環節的綜合性行業。

2. 政府對旅游業的投資

要投身酒店行業，首先必須了解酒店業的投資風險。

第一，酒店業作為服務業的一部分，抗風險的能力較低。社會動蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機等等不可控因素都會對酒店業造成很大的沖擊和影響，酒店業對大小環境的依存度較高。

第二，酒店投資的進入門檻較低，競爭非常激烈，很容易形成市場過剩，造成收益難以保障，投資人應慎重考慮投資回報率和投資回報期的問題。

第三，酒店投資還有另一個特點 ——相對于其他的資產投資，酒店投資回報期相對較長。經濟型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，而五星級酒店則可能長達8-9年至10余年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經營一家酒店，也要選擇一個好的品牌。

明確酒店的檔次定位

了解了酒店業的投資風險后，投資人應該明確自己投資的酒店的定位。在市場為主導的今天，拍腦袋決定的做法已經過時了，更加科學的做法是，根據目前的市場大數據，分析消費者的需求，做消費者最需要的酒店。

就目前來看，未來十年中國很可能從一個中等收入國家跨越進入一個高等收入的國家，這意味著經濟結構的轉變，消費和服務業將主導中國的經濟，預測未來的十到十五年消費增長可能會翻倍，而且在消費增長中旅游和酒店的支出會高速增長。

經濟增長讓中產階級的日益壯大，中產階級成為支撐中國經濟一個主要階層，中端酒店市場會更加符合他們的需求。而且，相較于高端和低端酒店競爭激烈的紅海狀態，中端酒店還處于藍海。

了解酒店的總體規劃

當投資人已經確定酒店的定位之后，可以從候選酒店的總體規劃去分析它們的發展前景。此處將酒店的總體規劃分為區位條件、硬件設施、服務、理念等等。

區位條件

地理方面，要考慮酒店與主要公路、鐵路、港口、機場、風景區等的相對位置，以及選址所處的各種地理條件，是否符合酒店的市場定位，是否具有足夠的人流量。

市場條件方面，要關注酒店所在區位的旅游業及酒店業市場狀況，包括政府對當地旅游業及酒店業發展的態度及政策支持力度，當地酒店業的市場規模和市場結構，以及市場競爭狀況等，借此判斷酒店未來的發展前景。

構成的。酒店的建筑應該科學合理，從成本的角度來講，多采用長方形的結構，謹慎考慮異形結構。而內部裝潢的整體感覺很重要，應以舒適大氣為主要目的。設施是消費者最直接接觸到的硬件部分，如果酒店的設施不完善或使用不便，會對消費者的住宿體驗造成很不好的影響。

服務水平

酒店作為服務行業，服務水平的高低是至關重要的方面。良好的服務才能給消費者留下好的印象，促進二次消費。有長久的客源才能持久經營。

酒店理念

可能有些人不明白酒店理念的重要性，但其實，一家酒店的理念是作為指導思想存在的，如果指導思想都是不準確的，那后續的發展肯定是很混亂的。比如，一家酒店將自己定位為中端酒店，那酒店的裝潢、設施、服務等各個方面就必須符合這個定位，投資人要視察酒店的實際情況判斷是否符合他們所提出的理念。

重視酒店管理

酒店的管理形式較為多樣，主要的有委托管理、參股管理、租賃經營、承包管理、特許經營、聘請職業經理人。隨著國內市場環境、客源結構的變化，究竟是繼續與管理公司合作，還是單方面的聘請職業經理人，業主只能夠根據戰略目標自行判斷了。

作為投資者，對以上幾個方面應有足夠的了解，才能做出正確的投資選擇。為了幫助酒店業主對酒店的投資和后期的運營管理有更好的認知，高參學院特推出“業主管理培訓+酒店資產管理”課程，幫助酒店新業主迅速上手，為酒店的前期籌備和后期的運營管理與資產管理做知識儲備。

3. 旅游業的發展需要什么

第一個理論就是地域分異理論。旅游資源的特性、區位和環境共同組成旅游資源開發的地域條件。

地理環境的地域差異和分異規律是旅游資源開發條件的地域性形成的背景條件。在《論我國旅游資源開發條件的地域性》這篇文章中，就探討了我國旅游資源的地域特征和我國自然地理地域差異的關系，認為在地理環境的地域分異規律的基礎上研究旅游的地域分異性，并以此為依據進行旅游區劃分是旅游資源開發的途徑之一。

由于我國地域遼闊，自然和人文環境都存在很大的差異性和復雜性，我認為在地理環境的地域分異性的基礎上，進行旅游資源區劃，尋找旅游資源的獨特性，可以提高旅游的吸引力和競爭力。

第二個理論是可持續發展理論。旅游的可持續發展有兩個基礎：

其一，旅游是社會可持續發展的一個組成因子，旅游資源的開發應促進區域的可持續發展。

其二，旅游資源的強度與可利用的潛力是區域旅游發展的基本動力，以資源為導向的旅游開發應在保護旅游資源的前提下進行，以市場為導向的開發要協調自然、社會環境的發展。

以可持續發展理念為前提進行旅游資源的開發有利于保護旅游資源，促進旅游業的可持續發展，實現經濟效益、社會效益和環境效益的共同實現。

第三個理論是系統性理論。旅游資源開發是一個系統工程，涉及自然景觀旅游資源和人文景觀旅游資源，要兼顧經濟、社會和環境三大效益。

因此，旅游資源的開發要從整體布局出發，進行系統的規劃，分析資源、基礎設施、客源市場和投資條件等，分步驟、有重點，循序漸進，依次進行。

運用系統論的思想進行旅游資源的開發，有利于明確重點、分清主次，使一個地區旅游資源的開發與周圍環境和其他地區相和諧，在整體上具有層次感和完整性。

第四個理論是區位理論。運用最多的就是點-軸開發理論。“點-軸”系統理論是區域資源開發的基礎，它是我國經濟地理學家陸大道根據中心地理論、空間擴散理論和增長極理論提出的?！赌辖F路沿線旅游資源“點—軸”開發模式研究》就是以“點—軸”開發模式為理論基礎，分析了南疆地區鐵路沿線旅游資源的類型和空間分布特點，從而提出了開發旅游資源的構想。我國旅游資源無論是從國家層面、地帶層面還是省級層面、小區域層面分布嚴重不平衡，旅游資源這種空間分布的不平衡通過點軸串聯，可以優化旅游資源的空間結構，發揮輻射帶動功能，從而促進整個區域的經濟發展。

第五個是旅游地生命周期理論。巴特勒根據產品周期的概念，提出了旅游地的演化經過6個階段，探查階段、參與階段、發展階段、鞏固階段、停滯階段、衰落或復蘇階段。旅游資源的開發也需要根據旅游地生命周期理論，分析旅游地所處的階段，“對癥下藥”，考慮對旅游資源是深度開發，較小規模改造，再調整 還是考慮關閉等等。一個地區的旅游生命周期特點源于資源特點，二資源開發也應以此理論為基礎，在不同階段進行不同層次的開發與改造，從而促進旅游資源和旅游業的可持續發展。

第六個是旅游者行為理論。旅游資源的開發是為了滿足人類的身心需求，在開發當中必然需要考慮旅游者的行為模式，充分了解旅游者的身心需要，在此基礎進行旅游資源的開發。

旅游者的旅游活動行為可以分為三個層次，基本層次游覽觀光，提高層次娛樂、購物，專門層析休養、療養、會議、宗教朝拜等。

此外，還包括旅游者的決策行為、旅游者的空間行為等等。

只有充分考慮旅游者的行為動機，才能設計開發出滿足旅游者需要的旅游產品，這樣的旅游資源開發才更為有效，更為合情合理。

4. 旅游投資的作用有哪些

一、積極影響：促進經濟發展和增加就業。

旅游業是一個關聯性極大的產業,旅游業的發展可帶動國民經濟其他行業的共同發展；從勞動就業來看,旅游業是一個拉動密集型行業,對勞動力有很強的吸附能力,旅游業的發展,對解決勞動就業問題有十分積極的作用。

二、作用：

（1）旅游業完全收入對GDP的作用

旅游業完全收入=旅游業直接收入+旅游業相關行業收入。旅游業作為一個關聯度很高的行業,它不僅可以為工業、農業、建筑業等提供巨大的市場,而且還可以帶動和促進金融保險業、交通運輸業、郵電通信業、文化娛樂業以及對外貿易等行業的發展,甚至可以衍生出一些新的產業。據世界旅游組織測算,旅游業每直接收入1元,會給國民經濟相關行業帶來4.3元增值效益。

（2）旅游業外匯收入增加對外資利用的作用

旅游業是我國最早對外開放的行業之一,國際旅游業的發展導致大量人、財、物的加速流動。由此形成的招商引資和項目投資決策機率大大增加,旅游環境從本質意義上說,也是投資環境的重要構成,所以,旅游業通過正面促進對外開放,使區域內的引資和投資額增加。

（3）旅游業在扶貧開發中的作用

旅游業是一個產業關聯大的勞動密集型產業,由于旅游業的種種特性,旅游業日益成為消除地區貧困的有效途徑。旅游扶貧是一些自然和人文資源相對豐富或獨特的山區扶貧工作的突破口,即依托當地旅游資源優勢,通過開發旅游項目,帶動貧困山區的脫貧。

（4）旅游業在擴大就業中發揮著重要作用

旅游業是為游客提供“食、住、行、游、購、娛”綜合性消費的勞動密集型服務行業,是第三產業的重要組成部分，成為中國就業的增長點。

三、旅游業詳解

旅游業，國際上稱為旅游產業，是憑借旅游資源和設施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環節的綜合性行業。旅游業務要有三部分構成:旅游業、交通客運業和以飯店為代表的住宿業。他們是旅游業的三大支柱。

四、旅游業的組成要素

旅游資源：包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等，是經營旅游業的吸引能力。

旅游設施：包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等。

旅游服務：是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業的接待能力。

五、旅游種類

組織國內旅客在本國進行旅行游覽活動 。

組織國內旅客到國外進行旅行游覽活動。

接待或招徠外國人到自己國家進行旅行游覽活動。

5. 旅游項目投資包括哪兩個方面

中國的旅游房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅游房地產開發。

這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之后，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅游物業，而且其旅游度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說:是旅游房地產又給了海南的房地產一個春天。旅游一直是房地產投資開發的一個重要領域，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產運營而生。所謂旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。旅游房地產包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

6. 旅游業的投資用于哪些方面工作

最大的帶動作用就是旅游服務業了，題目中所說的賓館住宿就是其中一個部分，此外還有餐飲、交通、娛樂、其他開支包括導游、門票等多種消費方式，這些都是增加當地收入，推動當地經濟發展的動力。

其次就是二次消費，這點云南省強調的比較多，因為云南旅游的成本太高，所以政府對成團的旅游進行了比較大力度的補貼，這個補貼就要通過二次消費收回。二次消費主要是當地在旅游范圍之外的消費，比如旅游紀念品，小吃品嘗，商品輸出等等，這也是通過消費助推經濟發展得模式。

第三就是拉動當地的投資。如果一個地方旅游發達，那么投資隨之而來，基建，酒店建設，甚至房地產投資，都是經濟增長的重要支柱。

第四是經濟流動性，有了外來資金，當地產業和本身的經濟可以更自由的進行流動，這是提高經濟活力的表現。

7. 旅游業的投資用于哪些方面呢

旅游業發展的路徑包括：

旅游產業與其他產業深度融合，形成產業旅游化。

全域旅游強調旅游業在區域統籌、城鄉一體和新型城鎮化過程中的帶動引領作用，強調旅游業在整個區域產業結構的突出地位，應以旅游業為主導產業，實現區域資源有機整合，產業深度融合和全社會共同參與，達到旅游業帶動，甚至統領經濟社會共同發展。具體內容是：旅游與農業、工業、林業、文化、體育、醫療等相關產業和行業融合發展、相互滲透，旅游新業態不斷涌現。旅游各要素配置完善，旅游產業鏈長，產品附加值高。旅游業對投資、稅收、就業等的綜合帶動和促進作用強。推動旅游業轉型升級，從規模增長型發展模式向質量效益型發展模式轉變。

旅游戰略地位確定， 部門共同參與。

全域旅游強調旅游目的地全社會、各部門積極參與旅游開發、建設、管理的過程中。這首先是旅游業在縣域發展中的戰略地位確定，旅游業發展的政策環境好，政府對旅游業發展的重視程度較高，部門聯動、協調配合較好，支持旅游業發展的配套政策和扶持力度較大，形成全社會發展旅游的共識。其次是旅游規劃與經濟社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃等多規合一。 “

市場監管有力， 游客游程通暢 。

全域旅游強調從游客進入目的地開始，一直到游客離開目的地的整個過程中的全程保障。要強化監管，加強旅游執法力度，維護良好的市場秩序。建立旅游資源承載力和游客總量管控機制，以及高峰期安全預警及應急處理機制，營造優質的旅游環境。完善安全保障與救助應急管理系統，建立吃、住、行、游、購、娛等環節全覆蓋的，集旅游資訊、風險警示、旅游投訴、執法監管、應急救援、旅游保險等于一體的旅游風險保障體系。

游客滿意度高， 享受有品質的服務。

居民的熱情好客和對本地生活的自豪感、健康有序的市場秩序直接影響當地的旅游形象。

全域旅游強調人人都是旅游形象，人人都是旅游環境的理念， 居民與游客實現有機融合，強調游客的深度全程體驗。外來游客不僅觀賞當地的自然風光與風土人情，更要深度參與體驗當地居民的生活方式，感受當地居民的生活態度，融入當地的日常生活環境。因此，居民的熱情好客和對本地生活的自豪感、健康有序的市場秩序直接影響當地的旅游形象。必須大力提高居民的幸福指數，建立合理的利益共享機制，推動當地人積極參與旅游開發，提高當地人對本地旅游資源和旅游形象的認知度和滿意度，從而全面滿足游客旅游體驗及地方文化，全面提高游客的滿意度。

8. 旅游投資屬于什么行業

農業產業化示范種植；農業科技開發推廣應用；觀光農業開發；園林綠化；名貴樹種苗木；花卉、草坪、盆景的培育及銷售；瓜果蔬菜、農作物的種植及銷售；家禽養殖及銷售；農家樂觀光旅游；食用農產品銷售。

9. 旅游業投資的特點

近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業進入了蓬勃發展期。在投資上，旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優勢。萊垍頭條

旅游地產具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價格低。萊垍頭條

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來選擇呢？萊垍頭條

雖然業內對旅游地產的發展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產項目仍需謹慎思考。條萊垍頭

判斷一個旅游地產是否有投資價值，核心之一就是一定要實地考察，也就“擦亮眼睛”實地考察。頭條萊垍

正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅游項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開發商的實力。萊垍頭條

千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。垍頭條萊

其次，要考察旅游地產項目所在區域的增值前景。旅游地產要依托其天然環境優勢，應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的利潤巨大，適宜投資。垍頭條萊

反之，購房者則要謹慎考慮。萊垍頭條

再次，要考察地產項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。萊垍頭條

比如，黃女士因為去過幾次海南旅游，感覺很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產的兩套公寓，隨之后來才發現，這個項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發，很少有游客會專程去。條萊垍頭

較后一點還有，要考察物管公司實力和物業服務質量。頭條萊垍

一般來說，投資旅游地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業服務能更大地提高業主的生活品質。垍頭條萊

而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。 頭條萊垍

10. 旅游企業投資的作用

很不錯，公航旅集團全稱甘肅省公路航空旅游投資集團有限公司，于1999年成立，注冊號620000000012761主營授權經營管理國有資產，負責全省公路，航空，地方鐵路等交通基礎設施及相關產業的投融資，建設，運營，管理等