當然青島啦！我雖然是青島人，但可不是在替我家鄉來吹，青島冬天不冷，夏天不熱，氣候四季分明，住著舒服。雖然房價有點高，但比起三亞廈門還是低。

如果你是個男孩，在青島買房有一大好處，可以收獲青島小嫚，青島是個出美女的地方，只要你有房子，就有小嫚嫁給你。

如果你是個女孩，在青島買了房子，也會有像黃曉明一類的帥哥喜歡你。

一箭雙雕的好事，可不要錯過。

董青島供稿。

你怎么看待海南省的發展情況？

有圖有真相：想要在海南買房賣房的朋友，我會在答題之后告訴你明確的答案。

常言說溫故而知新，不了解海南的歷史，對海南未來發展的預判就可能成為無根之萍。

讓我們先來回顧海南歷史進程沿革中的幾個節點或片段——

一，只差三天！我們一度險些失去對海南以及整個南海的控制。

上個世紀1950年4月16日19時30分，距離季風改變方向還有三天時間。我中國人民解放軍第四野戰軍第12兵團第40和43軍官兵，在一代名將韓先楚的統率下，趁著順風利用木帆船從廣東出發，突破了由國民黨用飛機大炮及軍艦嚴防死守的防線，在當地游擊隊和先期登島部隊配合下，一舉解放了海南島。

假如不是當時鄧華和韓先楚上將果斷出擊，三天之后季風風向轉變，再想進攻海南島只能等待明年。而三個月后朝鮮戰爭爆發，美國第七艦隊進駐臺灣；如果當時海南仍然被國民黨軍占領，美國軍艦必然也會登陸海南。而一旦失去了海南島，我們就將失去對南海300萬平方公里海洋國土的控制。

——每每想到這段千鈞一發的歷史，我就會對甘冒巨大風險、為解放海南置個人榮譽于不顧的兩位將軍心生敬意。

二、建國后海南對于偉大祖國的主要作用，就是邊疆海防與提供戰略戰備資源。

海南地處南疆邊陲，包括海洋國土的話是全中國面積最大的省份之一。可是中華人民共和國建國后百廢待興，海南能為國家建設起到的微簿作用，僅限于防守萬里海疆和提供戰略資源——橡膠。

我國引進橡膠種植技術的曲折過程，想詳細了解的朋友可去參觀海南橡膠博物館。當時橡膠是生產汽車輪胎的戰備物資，而海南幾乎又是全國唯一種植和出產橡膠的地區，所以號稱占海南半壁江山的農墾系統，一項主要任務就是種植橡膠。

三，海南建省前只進行了一次自力更生求發展的嘗試，結果引起全國轟動世界震驚。

鑒于海南長期貧窮落后，中央給了當地一項特殊政策，允許免稅汽車進口在當地使用。結果海南不但自用，而且大肆販賣到全國各地，一時間來海南買便宜汽車的人紛至沓來。海南的免稅進口汽車規模龐大，大范圍停放場面蔚為壯觀，甚至連外國通訊社都烏龍地驚呼：中共在海南集結大量裝甲部隊……這就是所謂的‘’海南汽車事件‘’。

我個人認為汽車事件是海南一次謀求自身發展的、不太成功的嘗試。結局是汽車優惠政策取消，當時海南行署領導班子受到處理。但也不可否認，海南這片歷來貧瘠之地，靠倒賣汽車完成了一次社會財富原始積累，到現在海南還剩一些舊樓房，是用當年賣車款蓋起來的。

四，上世紀1988年，中央批準海南撤地建省，新辦中國最大的省級規模的特區。

88年，讓深圳奇跡刺激到的各地英才們從四面八方向海南匯聚，總人數達10萬以上，俗稱‘’10萬大軍下海南‘’，浩大壯觀的場面再難復制。（具體情況可參閱我在頭條文章發布的系列原創作品——海南舊事）

但是如何安置利用好這些人才，怎樣建設好中國最大的經濟特區？海南各屆領導班子煞費苦心，收到的成效卻不甚顯著。其中最為典型的就是洋浦港區連片開發，一度被批為‘’賣國行徑‘’，結果從孫文先生就開始萌發的東方深水大港宏愿，未能兌現成為現實圖景。

五，建省之后海南就自身定位曾做出許多設想。

例如辦大旅游，開發熱帶觀光農業，新建以油汽為基礎的大化工，甚至封島發行島幣、搞賽馬博彩業等等。而這期間深圳靠著先發優勢，已位列全國一線城市。上海浦東新區后發而先至，也搶占了發展所需的政策扶持與資源傾斜。

而海南在自身定位搖擺中蹉跎了時機，只靠幾波房地產熱潮完成財富積累，陸續興建了國際機場、環島高速公路、高速鐵路等基礎設施。

六，進入新世紀之后，海南的經濟發展建設開始提速。

以博鰲亞洲論壇、世界小姐選美大賽、國際環島自行車賽、國際大帆船賽等品牌效應，帶來了旅游經濟、會展經濟、美麗經濟以及房地產業的高速成長。

以?？谌齺唭勺鞘袨榇淼谋姸嗍锌h異軍突起，房地產開發外銷持續火爆。尤其是國務院批準海南建立國際旅游島，從而吸引了大批國內外游客、候鳥養老一族、外地投資移民階層來海南觀光定居，海南熱度開始不斷發酵。

——也正因為海南開發建設速度不快，所以保留下大面積的青山綠水。加上海南空氣質量和熱帶濱海氣候環境優勢，使得先前的短處變成了長處，終于憑借自身地理位置與生態環境等方面的特色，迎來中央批準建立海南國際自由貿易試驗區國際自由港的發展契機。

總之，海南從解放直到建省，一直是在探尋摸索、校正調整中穩步前行的。古人說福兮禍所倚禍兮福所伏，海南這幾十年來發展腳步看似跌跌撞撞，誰又曾設想它會迎來揚眉吐氣的高光時刻？終于凸顯出椰風海韻、回歸自然的獨特魅力？

那么海南的未來發展情景前景如何？曾經作為海南經濟支柱的房地產走向如何？

一個地域的發展前景怎樣，首要的前題是看它是否具備得天獨厚的自然優勢與后發的潛力。

得上蒼恩賜，得經濟大潮亂象中人為的忽略，海南得以至今保持優越的自然生態環境。北京人翹首期盼的藍天白云，東北人懼怕三分的酷寒冰雪，西北人談之色變的干旱風沙，在海南人看來全都不是問題。

海南常年占據全國城市空氣質量的頭幾把交椅。據說北方地區一座哮喘病高發的省會城市，醫學權威給病人開出的獨特處方，就是冬季到海南居住半年。如此良好的人居環境，已成為吸引世界500強企業巨頭、高新產業、互聯網產業、金融服業與各著名科技研發機構，以及高科技人才創業安居的先決條件。

幾乎所有地域的發展建設，都離不開資金、人才、新興產業、高科技指數含金量等要素。海南以自身的魅力筑巢引鳳，還愁沒有美好的未來發展前景嗎？

海南第二個獨特的優勢，就是地理位置十分優越。

可能我的這個論據一拋出來，就會有無數的朋友提出異議：海南地處孤島，在過去那就是一個落后偏遠的邊疆地區，哪有什么地理優勢可言？ 說這話的朋友先別急，您不能把眼光局限于海南島本身，甚至局限于祖國大陸的東南沿海地區。

想弄清這個問題，我建議您先展開一幅世界地圖，再找一副數學工具圓規，您不妨以海口為中心畫一個大圓圈。 請問您有什么發現？——中國南海寶貴的350萬平方公里海洋國土，西沙南沙諸島礁，整個東南亞各國，甚至印度洋的斯里蘭卡、更遠點的孟加拉和巴基斯坦，幾乎全處在圓圈的下半部，而圓圈的上半部分，就是祖國大陸和直達京津冀地區的海岸線。 這說明對我們民族崛起至關重要的一帶一路中的‘’一路‘——海上絲綢之路，其地理中心點就在海南周圍，海南是當之無愧的中心。

地理位置的中心，籌劃好了就會變成經濟、物流中轉、金融服務、國防后勤、乃至國際交往等方面的戰略重心。

我個人猜測，中央政府也許正是看準了海南這種很難替代的戰略位置，才下決心花大力氣，批準建設海南自貿試驗區和自由港的。

海南第三個特點，就是它擁有較為豐厚的歷史底蘊與人文傳統。

任何一片土地缺少文化或歷史傳承，就仿佛一個人沒有三觀和缺少思想。海南可考據的有實物佐證的歷史，可以一直追溯到7000年之前。從唐宋時期開始，古瓊崖四大州府成為整個南海地域同中央政府勾通聯系的紐帶與橋梁。

海南最具代表性的黎苗文化及華僑文化，海南當地人喜聞樂見的瓊劇，文昌瓊山一帶奉為金科玉律的文教傳承，海南的幾十項非物質文化遺產，無不是海南文化傳承豐富性集中體現。 如此一來，海南在不遠的將來建設國際自貿區和自由島，就初步具備了一個特定地域的底蘊和靈魂。

第四，海南歷經建省30年的積累，已經為未來發展奠定了堅實基礎。

海南在政治、經濟、文體、教育、交通、物流；人口與物資的中轉、國內外旅游游客集散、酒店餐飲服務和大型會議與活動接待等方面，已經取得了長足的進步，并打下了相當不錯的基礎。省會?？谑兴鶕碛械娜珖l生城市和全國文明城市雙重頭銜，證明海南的理政水平和服務民生的意識，也已達到相應的高度，在此基礎上百尺竿頭，完全可以適應新形勢下對政府更高的要求與需要。

最后一點，海南當地百姓性情寬容，純樸善良。

海南人沒有多少強烈地方意識和排外心理，能夠和天南地北來自祖國各地的新移民，融合成為融洽快樂的一片。這種包容大度，各地域各民族相親相敬，是培養一個地區公民歸屬感、認同感與凝聚力的最佳粘合劑。

簡單了解了海南的發展脈絡，又知道了海南得天獨厚的許多優勢，您覺得海南房地產將來的前景會怎樣呢？

海南不斷出臺嚴苛的購房限制令，甚至不惜凍結半年房產價格。為什么要限制，又為什么要凍結？因為怕房價瘋漲！

因此，對于急于在海南買房賣房的朋友們，我的建議是如果需要買房，符合條件的可以動手了；如果想賣房，而您又不急著用錢的話，不妨靜觀其變再等一等，免得轉手了再追悔莫及。

答題完畢，謝謝大家。

我是回馬一腔，我已經在頭條文章陸續發表了25篇系列原創作品海南舊事，有興趣的朋友請多關注。

（1）三亞教育情況及人文環境：

從全國各省各大中城市的發展和發達來看，海南的經濟總量和人約十分低下，長沙，武漢，廣州，甚至柳州，貴陽都比海南強，更不說北京，上海，天津，深圳，東北三省及成省和蘭州了，現代海南連到牙膏牙擦，醬油，大米都是內地制造和生產，各重點中學教師都從內地聘請，這足能證明海南工業生產力非常低下，物質貧乏，人才缺乏，這便長期制約海南經濟飛躍和發展了。

然而海南四季如美，無霜無雪，滿島綠色，椰風海韻，風景如畫。既有大海擁抱，又有原始森林生態，火山口的清泉，更能看到橡膠，檳榔，椰子樹茂盛，一年四季都聞到龍眼，菠蘿蜜，青柚，楊桃，香蕉等各種水果的幽香，更能品到咖啡，綠茶的特香了，這便是全國獨一無二的人間仙景，這便是養生，宜居，旅游最好的地方了，也是海南綠色農業的優勢了。

海南居于祖國的南大門，面對大海，面對東南亞，是通商五大洋的便利通道和良好的貸運，避風良港，加上漁業的發展，憑借著這么優異的條件，海南早就迅速發展，老姓應該富俗而殷實吧，然而海南人只能穿拖鞋，光著臂膀打球，喝老爸茶，大都是依靠橡膠過溫飽的生活了。

本來海南非常適宜養生，橡膠，檳榔，椰子，熱帶水果，冬種反季節瓜菜發展都不錯，果實優良，營養豐富，品質極佳，就是被瓊州海峽隔離內地，造成了道路遙遠，運費貴這樣制約了這些產品實際收入，搞農業非常艱苦了，讓優勢變成劣勢了。

十年中搞國際旅島，打造出了旅游勝地和優盾品牌，好象海南要憑借旅游騰飛和發展，然而轟轟烈烈的房地產，如雨后春筍的樓房在各市縣撥地而起，把海南資源都挖空了，如河砂漲到三百塊錢一立方了，造成了海南物價奇貴，人們生活成本特高，掙錢和養生越來越困難了，這便是海南現狀，富麗而貧寒，住樓房而喝老爸茶了。

海南的發展必須依靠內地的物力和人力支援，不要搞房地產加工廠了，要面對大海，面對東南亞，依靠便利貨物商品流通的海上通道，打道倉儲物流，良好港口如?？诟?，馬村港，清瀾港，洋浦港，三亞港的建設，建好物流，倉儲基地，如澄邁大豐物流基地，如果有條件建設幾座海洋，商業高校，培養人才，扶助島上農產品，鞏固優質良好的氣候，綠色環境和食品，樹立良好的國際旅游島，那么海南人民和全國人民一起受益，感到海南經濟發達，生活美滿，幸福安康的地方了。