除了有國有用地證的，目前都不合法。

首先你要清楚一點，農村的自建房屋是在集體土地上修建的，和國有土地自建房的出售方式不同，集體土地的自建房屋在流轉方面是有著嚴格規定的，只能在本村集體經濟組織內部進行轉讓，如果你達成私下協議，第一，買賣協議不具有法律效力，第二、如果被舉報，村集體有權收回宅基地和房屋，所以最好不要觸碰。

為什么說吃在海口，玩在三亞，住在瓊海？

謝謝邀請我來做答案！首先，樓主提這個問題就提得有點莫名其妙，應該是住在?？?，吃在萬寧，玩在三亞！因為萬寧，是海南美食之都！

因為，我在?？谧×丝?0年，還從來沒有聽說過，住在瓊海這個概念。住在瓊海，是從旅游的角度？還是從房地產的概念？似乎，都沒有任何依據可言！

從旅游的角度，瓊海雖有博鰲，但，全市境內，除了一個蕭條的白石嶺風景區，幾乎沒有4A以上的大型景區。它既不是旅游目的地，也不是旅游的集散地。海南經典東線三天二晚旅游線路，除了拐進去，看一下博鰲論壇與玉帶灘外，旅行社很少會安排在瓊海過夜住宿，一般都是安排在萬寧的興隆泡溫泉。何來的住在瓊海這一說？

從房地產的概念來看。的確，萬泉河畔、博鰲到潭門一線的海灣，瓊海近20年來，房地產發展比較快。但是，以賣地賣海供島外候鳥居住的高價房地產 ，除了春節前后有一些人氣外，一年四季，有三個季節都被人視為鬼城，也就是說，很少有人居住。住在瓊海，毫無根據。

其次，在海南的旅游格局，從古至今以及未來經濟發展中，海南東線約定成熟的提法是：住在?？?，玩在三亞，吃在萬寧。

這個概念雖然是早些年，我在網絡中提出來的，但是得到了大家普遍的肯定并有依據。

玩在三亞就不必細說，因為三亞是海南最大的旅游目的地。

住在海口，本來也不必細說。除了省會城市是政治經濟文化醫療教育的最大資源地外；最關鍵的就是，從古代的瓊州府今?？跒橹行牡沫偙钡貐^，因獨特的火山巖地質地貌，它是中國最大的長壽地區。

本來吃在萬寧也不必細說，因為萬寧，是海南美食之都，大家都知道。

它作為海南東海岸線上最獨特一座城市，古代隋唐時期就開道立邑。宋元明清萬州府，就一直管轄著萬泉河以南，到陵水河以北的廣大地區，它是，歷屆中央政府東線的一個重要中心城市。

而瓊?，F今的轄區，歷史上，它只是瓊州府與萬州府的管轄地。元朝設置的樂會、會同兩個小縣，也是從瓊山、文昌與萬寧劃撥出來的，歷史上瓊海只是小縣邑不是中心城市。

從歷史角度上來看，海南發展格局，跟瓊海沒有半毛錢的關系。

在海南誰都知道并肯定，萬寧擁有海南最豐富的海陸食材。

以烏場為中心的海洋漁場，因河水與海水交匯，海洋氣候與暖流等綜合原因，這一帶的馬鮫魚，和樂蟹、港北對蝦、沙蟲等豐富的海鮮，古今中外皆為聞名。

萬寧又是海南的南藥之鄉，也是海南的檳榔之鄉，其興隆又擁有中國咖啡第一鎮名號。萬寧的陸地食材、田間農作物，因地處瓊北與瓊南的地理、氣候分界線，也是海南長壽、農產品最豐富的地區之一。

海南歷史上四大美食，文昌雞、嘉積鴨、和樂蟹、東山羊其中，就有兩大在萬寧。

萬寧美食甲天涯，吃在萬寧玩三亞！

（部分圖片來自網絡）

這個問題其實就三個問點，然后用三個核心來回答。

1.關于?？?，是海南的省會城市，他是海南的經濟，政治，文化，教育中心，匯聚了海南各市縣的人群，同時也有很多島外其他省份的人群，人群分布的多樣化以及人口基數的龐大，也就相應的帶來各地各類的美食。所以人們潛意識就認為?？诿朗扯?，因為你在這里既可以吃到海南本土的，還可以其他各個地方的，但是?？谥饕莿傂杈奂某鞘?，所以也相對擁擠和喧囂一些，少了一份居住的寧靜，更因為他的人員混雜，他整體的人文素質就趕不上瓊海，這個可是眾所周知的，而且海口旅游景點不多，特色項目更是有限，雖然一直以來?？诜績r沒有三亞走高，但是一直也都不低，所以綜合而言，?？谑浅缘氖走x。

2.關于瓊海，首先市政配套成熟，醫院不錯，學校不錯，城際配套完善，所以住起來很便捷，而且最核心的是，他的人文是海南最好的地方，民風純樸治安良好，基本沒有看到什么負面報道。瓊海人民熱情不排外，而且有很多地道的瓊海美食，比如雞屎藤，綿綿冰，椰子凍，蔬菜煎包，椰子糕等口味都非常地道，很是值得一嘗，旅游景點有紅色娘子軍，萬泉河，博鰲亞洲論壇，玉帶灘，潭門漁港等。其次瓊海物價不高，市區超市各類食品價格跟海口持平或更便宜，就博鰲稍微高一些，其次瓊海沒有宰客的說法，你去潭門漁港吃海鮮，隨便吃絕對不擔心宰客的問題，就算冬天陰雨天多一些，但是夏季卻不如三亞炎熱，一直以來房價相對實惠，尤其博鰲居住很寧靜安逸，且適合一年四季的居住，所以就有了住在瓊海的說法。

3.關于玩在三亞，三亞有很多漂亮的海岸線，有很多漂亮的沙灘，有很多奢華的超星級酒店，有很多著名景點，更有很多海里特色項目，再加上冬天受冷空氣的影響小，是內地人避寒的好去處，但是他的暖和時間很短暫，就兩個月左右，其余時間他都會十分炎熱，而且每到冬季，形形色色的人蜂擁而至，沙灘上人山人海猶如下餃子般，其次三亞的市政配套也在完善中，曾經一度有游客反應，旺季時候就醫難是一個嚴峻問題，旺季是是非非報道也多起來，消費比?？谫F1/3左右，海鮮宰客雖然現在已經改善很多，但是還是讓人很忌憚，如今房價已經上漲太多，對于很多購房客戶已經不適合。所以總結下來，三亞很適合游玩，可以潛水，可以住超星級酒店，可以去南山拜觀音等，但是居住綜合性趕不上瓊海，論食美趕不上?？谪S富且實惠。

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