1. 民宿旅游規劃

用農房搞民宿，農房本身要符合兩個最最基本的條件：一是合法;二是安全。

合法，就是要有權屬證明，一般情況下就是要有相關權證。違法建筑肯定不行，權屬有爭議的也不行。房屋產權合法就好，既可以自有也可以租來的。

安全，就是房屋本身質量要安全，同時要確保消防安全。危房肯定不行，門窗、樓梯、通道等不符合消防標準的房屋也不行。

農房要變民宿，肯定要重新設計、施工，甚至新建、改建、擴建。這也有政策限制。

新建、改建或擴建的話，要符合城鄉規劃的相關規定和有關工程建設強制性標準，也就是說，要辦規劃許可證和施工許可證，即需經過規劃、建設等部門審批才可以。

翻新的話，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結構，必要時需要采取加固措施并進行安全鑒定，確保建筑使用安全。

這里，需要提醒的是：自然保護區、飲用水水源一級保護區、重要的自然與文化遺產、風景名勝區的核心景區等高敏感區域，一般禁止新建、擴建民宿項目。當地原有的農房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴建。

所以，在鄉村建設民宿，

1、要選取整個大環境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉村（也要考慮風景和交通的問題）

2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題）

3、民宿整體規劃一定要具有自己獨特的特色

4、辦營業執照

5、做好消防措施，安裝消防器材

6、向主管部門申請備案，辦理特種行業許可證、公共場所衛生許可證。

7、申請開通公安專線，申請旅館業治安信息系統，辦理入住時需要登記客人身份證，做好一人一證，實名入住。

2. 民宿的規劃

就是充分利用現有民房，經過維修改造，開發旅游，給旅客提供住宿

3. 民宿旅游規劃方案

民宿或農家樂開發的流程是怎樣的？

1、選址

在建民宿的時候，首先你要確保你的土地和房屋要合法，房子能用，不會引起土地糾紛，其次要注意，房屋需要重建的話，不要逾越一戶一宅的思想，面積不要超過限制，否則重建也是違規。這些都沒問題后就看環境了，民宿多是休息的地方，所以最講究環境清新，景觀不錯的地方，而農家樂相對熱鬧點好，人多的地方，最好是景區附近或者中心位置。

2、規劃及設計

在這一方面，不能同自己房子裝修那么簡單隨意，對待供水、排污問題一定要注意，否則容易給客人留下不好印象，有廚房的話，更要考慮排煙問題。但是要提醒的是，我們的規劃設計完成之后，需要交到村里審批，才能實行。

3、施工

按規劃及設計按部就班建造。

4、經營前執照審批

完工后，帶上提供房產證明材料、建房審批手續等資料，向衛生、環保、消防等相關機構做前置審批，然后再向工商局申請營業執照。

5、開始營業

不定時的接受衛生、環保、消防、工商等部門的例行檢查。

4. 民宿發展規劃

民宿很多人都聽說過，特別是喜歡旅游的人，不但知道，而且自己可能還住過。民宿給大家帶來了方便。使得那些旅游的人，有了一個比較方便的落腳的地方，大大方便了人們的出行。

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要個人辦理民宿，首先一條就是要辦理營業執照。到工商部門進行辦理營業執照及相關的一些證件，因為這是正式的商業行為了。只要證件齊全檢查合格也是很簡單的，就是初期辦理要耗費一些時間。

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如果要做這一行，可以先到工商大廳先咨詢一下，記錄一下提前準備的事。在后期都有什么要做的事情，做到心中有數再做計劃。一般在工商大廳有專門的咨詢窗口是很簡單的。

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在咨詢的時候要咨詢一下裝修方面的問題，作為民宿的房子在有什么裝修要求，折一點要自己清楚以免二次再修改投資。比如在消防方面，還有衛生方面，及稅務方面的一些事項要求。

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另外要做民宿，也可以出租給一些專門做民宿的商家 ，這樣可以一次性簽訂合同收租金。這樣收入肯定會少很多，還有房屋的拆改維護也要嚴格要求，自己要把關。所以要根據自己的計劃進行。

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做民宿大致手續基本有《衛生許可證》、《營業執照》、《稅務登記證》、《特種行業經營許可證》、《消防檢查合格意見書》等?？此剖怯悬c復雜，實際上前四項在一個地方基本就解決了。

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總結：

1、辦理營業執照等相關證件。

2、進行按要求的裝修。

3、也可以出租給從事民宿的商家。

5. 民宿景觀規劃

民宿不同于酒店

首先說什么是民宿：

民宿原本指將自有住宅的空閑房間出租，并且由主人與其家人負責打掃，訂房，接待客人等服務?，F泛指私人經營的小型旅館，通常房間不如商務旅館多，也不一定有接待柜臺與穿制服的服務人員。

典型的民宿以傳統產業（農漁業）盛行、具有觀光資源的鄉間地區為多，例如屬于休閑農業分類的（市民農莊）便是，至于在旅館林立的都會區則較少見。住家主人將客房提供旅客住宿，就是民宿的一種，民宿的規模則視主人的居家環境而有不同。最小的民宿可能只有一間客房，大型的民宿則可能具有露營地，獨棟別墅等，某些民宿主人也發展許多與當地觀光有關服務，如協助住客租賃車輛、規劃有當地旅游、當地特產制作過程等的行程。所以具有當地特色與口碑的民宿常為熱門之選，不少家庭出游，往往寧舍連鎖旅館，而選親切熱情的民宿。此外，不少具有建筑風格、客房裝修精美的民宿，經常成為媒體雜志報導的焦點而成為知名民宿，更有甚者成為連續劇的取景地而廣為人知。

盡管民宿為家庭旅館的一種，但房客不見得就與主人住在一起，共用同樣的廚房與衛浴設備；某些不喜家庭被打擾的主人，有時會聘用外人來協助經營民宿。

很多民宿愛好者、業主或者設計師都選擇忽略，或者忘了一個詞“成本”?，F在國內的民宿很多都有些過于最求所謂的設計感了。。。相較與去過的臺灣的民宿，國內諸多民宿都是出自科班出身的建筑師之手，這當然不是什么壞事，但對于大部分準備投身民宿的朋友來說，這種精致小景觀式的民宿可能并不適合自己的情況（很多時候這種民宿是由于所處的環境競爭太多激烈，譬如莫干山中，并且業主真的不是很差錢，可以動輒幾百萬的投入去建設）。

民宿設計不是酒店設計，民宿是一種體驗，融合了當地的文化，生活方式，這些東西不能用好壞來評價。民風是特有的，建筑風格是特有的，人文是特有的。用高品質代替高品牌，把現代的生活方式融合到當地的文化，花最少的成本，呈現最地道的鄉土文化，把這點做到最好，才是最好的設計！

配圖（壹宅壹院-櫻樹下，過程照片，上線愛彼迎，有更多照片）

6. 民宿總體規劃

成都市民宿管理辦法 （征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為加強民宿規范管理，保障消費者和經營者合法權益，促進民宿業健康優質發展，根據相關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱民宿，是指利用自有產權或者使用權的住宅或者其他民用建筑開辦的，由主人參與接待，為消費者提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿接待服務設施。

第三條 單棟房屋客房數不超過14個標準間（或單間），建筑層數不超過4層，建筑總面積不超過800平方米。超過上述規模的住宿服務經營場所，應當按照旅館業相關法律法規進行管理。

第四條 有條件的區（市）縣人民政府可組織編制民宿發展專項規劃，劃定民宿發展區域，引導民宿規范有序發展。

第五條 遵循“科學規劃、政策引導、部門協同、屬地管理、行業自律”的原則，有條件的城市小區業主將住宅改變為民宿經營性用房，按照《物權法》經有利害關系業主同意的，可放寬市場準入，加強事中事后監管。

第六條 市和區（市）縣人民政府應當加強民宿聚集區的基礎設施和公共服務設施建設；鼓勵民宿按照國家標準、行業標準、地方標準建設，突出特色、培育品牌，對達到相關條件的民宿，應當給予相應的政策扶持。

第七條 在本市行政區劃內民宿的開辦、經營和監督管理等活動，適用本辦法。 第二章 開辦條件

第八條 建筑物系合法建筑，符合有關房屋質量安全要求；建筑物符合城鄉規劃的相關規定和有關工程建設強制性標準，依法設計、施工；改建的建筑物不得破壞建筑主體和承重結構，確保建筑使用安全。

第九條 民宿經營應當符合以下治安管理基本要求： （一）安裝治安部門認可的住客信息采集系統，按照規定進行住客實名登記，并按要求上報治安主管部門。 （二）配備必要的防盜、監控等治安防范設施，客房的門、窗需符合防盜要求。 （三）配備專（兼）職治安保衛人員。

第十條 民宿經營應當符合以下消防管理基本要求： （一）利用村民自建住宅、其它住宅改造的民宿，分別按照、參照《關于印發農家樂（民宿）建筑防火導則（試行）的通知》（建村〔2017〕50號）執行。 （二）利用住宅之外的其他民用建筑進行改造的民宿，其消防安全應當符合《建筑設計防火規范》GB 50016要求。

第十一條 民宿應當接入污水管網或配備必要的污水處理設施。

第十二條 民宿經營者應當依法申請工商登記注冊，并在其申請的經營范圍中注明民宿服務方面內容；兼營餐飲、食品流通服務的民宿，應當依法辦理食品經營許可證。

第三章 申報備案

第十三條 民宿經營者應當向區（市）縣指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）提出開設民宿申請，并提交如下材料：

（一） 申請報告。

（二） 營業執照、食品經營許可證等登記證明材料。

（三） 法定代表人或負責人的身份證件及復印件、無犯罪記錄的證明。

（四） 民宿建筑的產權證明（或住宅合法建造證明）；租賃經營應當同時提供房屋租賃備案憑證。

（五） 標明經營場所各層出入口、內部通道、客房房號等功能區分布以及監控、消防等技防設施安裝位置的平面示意圖。

第十四條 各區（市）縣人民政府應當建立聯合核驗機制，指定管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）負責受理本轄區民宿開設申請。管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）應當在自受理申請之日起20個工作日內組織衛計、治安、消防、環保、規劃、建設、市場監督、安監、旅游、城管等部門進行核驗。對符合開辦條件的，應當出具核驗證明；對不符合開辦條件的，應 當及時一次性告知。 第十五條 民宿經營者應當自營業之日起20個工作日內持核驗證明向區（市）縣指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）辦理登記備案。 本辦法施行之前已開展經營的民宿，應當自本辦法施行之日起3個月內按本辦法補辦登記備案手續。 民宿發生產權、經營權、經營范圍變更或決定停業的，民宿經營者應當及時辦理備案信息變更或注銷登記手續。 第四章 經營規范 第十六條 民宿經營應當公開服務項目和服務收費標準，實行明碼標價。

第十七條 民宿經營者為民宿安全生產第一責任人，承擔安全生產和消防安全的主體責任。應當建立安全管理制度和應當急預案。對可能危及住客人身、財產安全的事宜，以明示的方式事先向住客做出說明或者警示。

第十八條 兼營食品的，應當遵守食品安全相關法律、法規、食品安全標準的規定，保證食品安全。

第十九條 從事餐飲及其它直接為消費者服務的人員應當按國家規定取得有效健康合格證明。

第二十條 民宿應保持環境衛生整潔，加強衛生管理，防止傳染病傳播與流行，保障人體健康。

第二十一條 民宿經營者提供的民宿服務信息和廣告宣傳必須真實可靠，不得做虛假宣傳，不得欺騙消費者。 網絡交易第三方平臺為消費者提供民宿代訂服務的，應當確保民宿信息的真實性。

第二十二條 民宿提供汽車租賃、商品銷售及其他服務項目的，應當遵循相關行業管理法律、法規的規定，確保服務安全規范。

第二十三條 鼓勵民宿經營者投保公眾責任險、火災事故險、雇傭人員人身傷害意外險等商業保險，防范經營風險。

第二十四條 民宿經營者應當按照有關主管部門的要求，定期報送有關統計數據。

第五章 監督管理

第二十五條 市和區（市）縣人民政府應當建立民宿管理統籌協調機制，對民宿管理進行綜合協調。

第二十六條 區（市）縣人民政府指定的管理部門或鄉鎮人民政府（街道辦事處）為本轄區民宿日常管理工作牽頭單位，向執法部門提供民宿違法信息，并協助查處。

第二十七條 治安主管部門負責指導民宿配置必要的治安防范設施，指導民宿安裝、維護治安管理信息系統，負責民宿的日常治安管理。 第二十八條 消防主管部門負責制定民宿消防安全相關技術要求，指導開展民宿消防安全隱患整治和民宿消防安全培訓工作。

第二十九條 住房建設主管部門負責監督指導經營單位和業主開展民宿建筑結構安全鑒定，統籌民宿聚集區空間和布局，監督管理民宿集聚區生活垃圾和污水處理設施建設。

第三十條 旅游主管部門負責推動制定民宿相關服務標準，開展民宿宣傳推廣，指導開展民宿經營者及從業人員業務培訓工作。

第三十一條 工商行政管理和市場監督管理部門負責辦理民宿經營主體的工商登記注冊，引導民宿經營者誠實守信、公平競爭，依法查處無照經營行為，維護市場秩序。

第三十二條 發改、衛生、環保、價格、食藥監、城管、安監等主管部門按照各自職責，負責民宿相關的監督管理工作。

第三十三條 網絡監管部門負責對線上平臺網站進行監管，督促其發布廣告信息前審核房屋合法性資料，嚴禁發布違規無證住宿場所宣傳信息，并及時將掌握的違規場所線索通報政府相關職能部門。

第三十四條 鼓勵建立民宿行業協會。民宿行業協會應當發揮行業自律和行業服務作用。

第三十五條 鼓勵社會機構開展民宿服務質量與信用評價，引導社會力量廣泛參與輿論監督。

第六章 法律責任

第三十六條 違反本辦法，不符合建筑安全、治安、消防等相關要求以及無證經營的，由相關部門依法進行查處。