1. 云南麗江古城旅游地產策劃

1.望風

大策略看市場

文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動。企業向來對政策敏感，聞風而動，無可厚非。但過多關注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。

經營企業的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恒星。

文旅類的田園綜合體的真風口、真行情是什么?當然是市場，是全民旅游時代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來熱點

國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產業熱點，契合5+2的流行生活趨勢。

03

定位

找準客群是關鍵

1、城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。

2、休閑度假為主：旅游景區+酒店。

以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區+酒店+高檔住宅。

在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對于休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平臺，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。

4、復合型：旅游小鎮。

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

04

投資

運籌帷幄，決勝千里

文旅行業初期發展必須合理控制投資規模，利用持續創新升級和滾動投資來吸引重復消費和長效發展。初始投資過大，會造成投資回報率低。

投入高、周期長、收益預期難是文旅項目的難點，所以首先要開發核心區，優先樹立市場形象，各個分區獨立發展，分期建設。同時，必須在啟動時一炮而紅，并進行持續性經營，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項目發展離不開資本，但又因文旅產業投資的平均回收周期較長等特點，要謹防資金鏈斷裂的危險。

05

成本

合理分配，適度控制

財務數據的計算、運營管理成本的準確預測、項目用地成本不確定、績效考核難以評判、客流及收益情況難以精準預測都將影響成本的合理分配。

客觀、真實地構建計算/預測模型，不能為通過論證或數據好看而失真。更重要的是設置好政府、社會資本的風險、收益分配和調整機制，即使項目預測不準確，也不使項目參與方產生嚴重的利益失衡導致項目無法繼續。

06

營銷

有勢借勢，無勢造勢

任何優秀的文旅項目都離不開出奇制勝的策劃：絕佳的創意、高效的執行力以及利用時事熱點進行宣傳，以點帶面，高速放大。

合理運用“網紅產品”發聲，所謂“網紅產品”就是體現項目品牌氣質、文化、價值且能吸引人的切入點，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭相報道，這樣擴散式的營銷方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優化配置

資源整合就是優化資源配置，形成“1+1>2效應”。

在全球一體化時代，具備資源整合能力才具有更強競爭力。在文化旅游的開發運營中，文化資源。

2. 麗江古城旅游開發

麗江古城建于宋未元初，距今已有800余年歷史。古城的歷史演變由來可以參考以下資料：

1、麗江古城又稱大研古城，根據相關的歷史資料記載：大研古城始建于南宋末年，至今已有800多年的歷史。大研古城近千年來一直是滇西北政治、經濟、文化、軍事重鎮，是元代的路宣撫司、明代的麗江軍民府、清代的麗江府的駐地。

2、納西語稱“鞏本芝”，意為倉庫集鎮，由此可知麗江古城是以經濟交住為主發展起來的，南宋末年，麗江木氏先祖們將其統治中心從白沙移至獅子山東的“木葉場”營造新居，因木先祖屬古代納西族束、葉、梅、何四大支系中“葉”的一支，故將其營建的新居起名叫“大葉場”，明代又稱“大葉廂”，清代叫“大研里”，民國時期改為“大研鎮”。

3、公元1254年蒙古軍設三賧管民官，公元1277年改為麗江路通安州，公元1382年通安州知州阿甲阿得歸順明朝，明在此設立麗江軍民府，被朱元璋賜姓為木，并封為世襲知府，木先祖在獅子山興建麗江軍民府衙署。此后，古城貿易集市和街道不斷擴大，并具相當規模，當時的古城已成為滇西北高原的重鎮。

4、1997年12月4日，在意大利那不勒斯召開的聯合國教科文組織世界遺產委員會第21次全體會議上根據文化遺產遴選標準C(II)(IV)，麗江古城被列入《世界遺產名錄》 由上資料可見，古城是從宋朝末年，一步步建立，發展起來！

3. 麗江古城旅游市場定位

麗江古城內的街道依山傍水修建，以紅色角礫巖鋪就，有四方街、木府、五鳳樓等景點。四方街是古城內的小吃一條街，街道兩側有數十家小餐館，每家餐館都有云南特有的米線，且種類繁多，因此這條街也叫"麗江米線街"。四方街是麗江古城中心，據說是明代木氏土司按其印璽形狀而建。這里是茶馬古道上最重要的樞紐站，明清以來各方商賈云集，各民族文化在這里交匯生息，是麗江經濟文化交流的中心。而且四方街通向四面有新華街、五一街、七一街、新義街、光義街五條主街，這些街道依山順勢，不求平直，它們各自延伸，交通便利。

4. 麗江古城開發過程

麗江古城又稱大研古城，位于云南省西北部，是麗江納西族自治縣的中心城鎮，已有800多年歷史。城內街道密如蛛網，以“四方街”為中心，五條主要干道為脈絡向四周輻射延伸。瓦屋鱗次櫛比，隨形就勢，城依水存，水隨街轉，小巷臨水，跨水筑樓，風情別致。

進官院巷，有明建木氏土司府，前后有忠義石牌坊、議事廳、萬卷樓、護法殿、光碧樓、玉音樓、三清殿等建筑。

樓閣廳坊，相互呼應，磅礴恢宏，橋廊相連，縱橫錯落，構架穿斗，舒展柔和，集中原江南園林之秀，又具王者氣派。

5. 麗江古城景區營銷策劃方案

麗江古城的工作很好找啦，不過都是服務行業和銷售的。

可以去客棧做管家，時間悠閑，比較好，也可以去店里當銷售。

也可以去旅游公司，都可以的。

麗江這邊租房單身公寓一般在700元左右。

物價有點高。

不過對于北京來說應該是滴的。

云南麗江旅游：大研古鎮、木府、玉龍雪山、黑龍潭公園、束河古鎮、玉水寨、千龜山、虎跳峽、香格里拉、瀘沽湖。

住宿推薦麗江古城客棧、旅游推薦麗江金沙戶外俱樂部、麗江特色吃土雞火鍋、麗江粑粑、黃豆面、酥油茶、炸土豆、米灌腸、牦牛酸奶、土豆雞、土雞米線。

這邊紫外線比較強，氣候比較干燥，早晚溫差比較大，這些需要注意的，如果休息不夠，去到一些景點容易造成頭暈，高原反應等。

如果到時候要自己去景點那邊，這個需要注意一下，以免被當地人坑錢。

不要隨意在景點買東西，因為景點那邊賣的東西也差不多，不過就是很貴的希望回答對你有幫助

6. 麗江古城投資

這個跟你的房租，酒吧規模都有關系。開個小酒吧的話10萬左右吧 瀘沽湖其余裝修和設備按市場價 我說的是麗江瀘沽湖里格的價格

7. 麗江古城旅游營銷策略

自媒體時代 客棧民宿怎么樣做好推廣 我個人感覺 還是做一些活動 價格親民 衛生 消防 各方面做好一系列的備案 打多少廣告不如做好一個顧客的生意來的實在 顧客是最真實最實在的活廣告 廣告廣告廣而告知 一傳十 十傳百 這樣一來二去 客源就會源源不斷 不愁做生意 找自媒體 找各個直播視頻平臺 網絡主播 打廣告 固然重要 但要看自己的實力 客棧民宿 我覺得還是要做一些 創新 新意 環境 最重要的還是價格 不要一味的 只想著賺錢 客源還沒有解決 賺錢放在前面肯定不行 自己的生意還是用心去做 碰到挑剔的顧客更要耐心的去做好他 她需要的一切 在能力范圍以內的事情 如果碰到胡攪蠻纏的那種我寧可不做這個生意 也不會接待 做人憑良心 做事要用心 做生意要耐心 做好這三點我覺得沒有任何生意會難倒你 不要生意好了剛起色就忘本了 漲價 對自己的生意不聞不問了 這樣做什么事 或者生意都不會長久 ???個人見解

8. 麗江古城旅游產品

麗江古城古樸、典雅、幽靜。納西風格的民居鱗次櫛比，清清的溪流穿城過巷，座座小橋如彩虹橫跨清溪，排排垂柳在微風中搖曳。數不清的小巷縱橫交錯，彎彎曲曲，晃若迷宮。大街小巷中店鋪林立，各式商品引著眾多的游客。

9. 麗江古城旅游項目

古城區十大免費景點

1.麗江古城 AAAAA

　　麗江古城是云南省麗江納西族自治縣的中心城鎮，位于云南省西北部，地理坐標為東經100°14′，北緯26°52′。古城位于縣境的中部，海拔2400余米。是一座風景秀麗，歷史悠久和文化燦爛的名城，也是中國罕見的保存相當完好的少數民族古城。1997年12月3日，聯合國……

2.麗江黑龍潭公園 AAAA

　　麗江黑龍潭又名玉泉公園,位于城北象山腳下。山上蒼松古樹蔥籠,山腳清泉四處涌出,積成廣約四萬平方米深潭,水碧如玉,因稱玉泉。人工修建始于清乾隆二年(1737年),其后乾隆六十年、光緒十八年均有重修記載。解放后,經過多次擴建,辟為人民公園?，F在的黑龍潭公園,已是麗……

3.麗江金塔景區 AAA

　　麗江金塔景區是由十七世東寶仲巴-發心主持，標志性景觀——東寶尊勝塔為中國藏傳佛教唯一金塔，共耗黃金208kg鎏塔。金塔景區地處麗江古城東南方的蛇山之巔，與古城直線距離約4.5公里，毗鄰麗江機場、麗江火車站，大麗公路（機場高速）和麗江南過境公路直達景區，是麗江連……

4.古城大水車

　　?麗江古城的象征，到此一游照的必拍之地。景點介紹大水車位于麗江古城口，是麗江古城的象征，一進古城門口即可看到。水車共有兩個，有人說是子母水車，也有人說是情人水車，每個游玩麗江古城的人，幾乎都會在這里留下合影。在兩個大水車的旁邊，是-主席題詞的照壁，……

5.方國瑜故居 

　　?到古城不進方國瑜故居看看，等于沒有到過古城。景點介紹走進方國瑜故居，猶如進入了一座家訓家風的講壇。方氏家族勤奮、團結、重教，嚴謹的家風，深深地感染著每一個來這里參觀的人。方國瑜故居是一座有著近200年歷史的古宅，分為上下兩院。站在街道上映入眼簾的……

6.黑龍潭古建筑群 

　　黑龍潭古建筑群位于云南省麗江市大研（麗江）古城北隅，象山西麓。黑龍潭由象山石灰巖溶地下水和玉龍雪山麓洪積扇地下水形成的涌泉，納西語稱“古六吉”，意為“九龍水”，又稱玉泉，匯集成潭。清乾隆二年（1737年）于潭畔建龍神祠，乾隆帝曾題“玉泉龍神”匾額。潭畔建有三重……

7.麗江四方街

　　四方街是古城的肺,也有說是心臟的。反正過去吞吐大量的貨物在這交易,現在吸納大量的游客來這散心。有近千平米,像個開放的大四合院,用現代建筑上的說法應該是一個露天廣場。有了這個廣場,周圍密密麻麻的青瓦房就有了透氣的地方。這里的白天如果沒有斗鳥或是對歌等活動的話就沒……

8.麗江文昌宮

　　?俯瞰古城全景，拍攝大片的絕佳勝地。景點介紹文昌宮是麗江古城內除了萬古樓外，第二個可以看到麗江全景的地方。大廟主要供奉的是相傳掌管人間祿籍文運的文昌帝君及其化身魁星、瘟祖。雖然目前文昌宮內部處于整修中，不對外開放。還是有不少人沖著這里的絕佳視角和景……

9.白馬龍潭寺 

　　白馬龍潭寺位于麗江古城南端獅子山腳，始建于清乾隆十九年，背靠獅子山，與山上之萬古樓遙相呼應；寺前有一潭清泉，名獅乳泉，又稱白馬龍潭。寺外有三個用青石堆砌成的池子，潭水依次注入三個池中，這就是三眼井。地址：麗江市古城區新華街獅子山腳類型：寺廟門票信息：免費開放?！?/p>

10.王丕震紀念館

　　王丕震紀念館坐落在世界文化遺產麗江古城新華街翠文段71號。王丕震退休后回到家鄉麗江古城至81歲創作了142部長篇歷史小說，是中國現代歷史小說創作文苑中的奇人。中共云南省委原副書記、中國文聯和中國作協副主席丹增同志，中國文聯副主席、中國民間文藝家協會主席馮驥才同……