1. 烏鎮旅游項目規劃

1、經營主體:2006年12月，中青旅通過增資控股烏鎮旅游。經過3年多的營造和培育，烏鎮已逐步形成了觀光與度假并重、門票與景區內二次消費復合經營的商業模式。目前，中青旅持有烏鎮旅游51%的股權，而IDG投資控股的兩家香港公司合計持股15%.

2、烏鎮模式:烏鎮模式以“整體產權開發、復合多元運營、度假商務并重、資產全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經營復合，實現了“高品質文化型綜合旅游目的地建設與運營”。

“烏鎮模式”還體現在管理體制與運作機制的選擇上。在政府主導下成立相應的項目股分公司，由政府相關部門注入資產作為抵押再向銀行貸款，滾動推進保護工程和旅游項目開發，這樣的運作機制，事實證明是成功之舉。探索所有權、管理權與經營權分離，烏鎮旅游公司與管委會、鎮黨委、市旅游局不再實行主要領導兼職，政府只對古鎮旅游開發進行宏觀管理。2007年初，國內著名旅游運營商“中青旅”控股烏鎮旅游景區。一個是充滿魅力的旅游資源“內容商”，一個是有著遍布全國旅游服務網絡的“運營商”

3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個字。所謂“遷”，搬遷歷史街區內必須遷移的工廠、大型商場、部分現代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協調建筑;“修”，用舊材料和傳統工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”，恢復或補建部分舊建筑，填補空白，連綴整體;“飾”，各類電線、管道全部地埋鋪設，空調等現代設施全部遮掩。

4、開發過程(前期政府主導，進行拆遷建設，后期引入中青旅，做運營)

1998年烏鎮委托上海同濟大學城市規劃設計院編制《烏鎮古鎮保護規劃》，明確了烏鎮古鎮保護和旅游開發的整體發展方向，并將整個古鎮劃分為絕對保護區、重點保護區、一般保護區和區域控制區四個不同等級的保護區域，提出不同等級的保護措施。

1999年，烏鎮制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案，開始實施烏鎮古鎮保護與開發的一期工程。

2001年，烏鎮保護開發一期工程東柵景區正式對外開放，以其原汁原味的水鄉風貌和深厚的文化底蘊，一躍成為中國著名的古鎮旅游勝地。被國家旅游局評為首批AAAA級景區，獲得聯合國頒發的“2003年亞太地區遺產保護杰出成就獎”，連續三年進入“全國重點旅游景區旅游信息定點播報單位”系統。

2. 烏鎮即將規劃的項目

2013年，烏鎮舉辦了首屆戲劇節，將戲劇表演與古鎮風貌融合，烏鎮的影響力延伸至文化、娛樂市場。另外，烏鎮還引進聚橙烏鎮音樂劇基地等文旅項目，舉辦戲劇集市、香市等群眾文化活動。同時，烏鎮作為省級紅色旅游教育基地，依托茅盾紀念館、王會悟紀念館等紅色旅游資源，開發“紅色＋綠色”“紅色＋鄉村”等旅游產品，持續帶動紅色旅游熱潮。

3. 烏鎮旅游開發

江南六大古鎮是中國江南水鄉風貌最具代表的城鎮，六大古鎮都擁有悠久的歷史，而歷史文化背景都是六大古鎮背后的主要內容。因地理位置相近，江南六大古鎮擁有較為相似的歷史文化背景，同其他五個古鎮相比，烏鎮在歷史文化背景方面也無明顯優勢，且從開發時間來看，烏鎮是六大古鎮中開發最晚的，但烏鎮的經營數據確是六大古鎮中表現最好的，無論是景區的游客接待量還是景區營收都要明顯優于其他五個古鎮。

——烏鎮成功要素

通過其他古鎮與烏鎮區位、內容的比較，可以看到烏鎮的成功不僅取決于其良好的區位因素和內容因素，認為烏鎮的成功與烏鎮背后的運營團隊-陳向宏團隊密不可分。

4. 烏鎮景區規劃

陳向宏

他是烏鎮景區、古北水鎮（北京）景區總規劃師、設計師及總裁，國內著名大型景區建設管理的實踐專家。自1999年起主持烏鎮古鎮旅游保護開發。

5. 烏鎮最新項目規劃

子夜商業中心為烏鎮首個商業綜合體，總建筑面積約17000多平方，規劃近百個停車位，商鋪均為40年獨立產權。容積率為2，項目以沿街商鋪為主，一二層以約38平主打面積的商鋪為主，一樓設情景商業街，特色餐飲及姑嫂餅，蠶絲被，藍印花布，杭白菊等特產超市。

二層以哈根達斯、星巴克等品牌餐飲為主，三、四層近8千方以精品酒店為主，整個項目由5個主樓構成，相互間用連廊連接，圍合布置，形成一條以東西為主，南北貫通的商業內街，所有鋪位均為臨街旺鋪，實現“鋪中有街，街中有鋪，鋪鋪沿街”全方位滿足游客的吃、住、行、游、購、娛六大需求。

6. 烏鎮旅游項目規劃方案

烏鎮暫時沒有地鐵。

烏鎮鎮隸屬于浙江省嘉興市桐鄉市，地處江浙滬“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、蘇州均為60公里，距上海106公里。屬太湖流域水系，河流縱橫交織，京杭大運河依鎮而過。烏鎮鎮原以市河為界，分為烏青二鎮，河西為烏鎮鎮，屬湖州府烏程縣；河東為青鎮，屬嘉興府桐鄉縣。解放后，市河以西的烏鎮鎮劃歸桐鄉縣，才統稱烏鎮鎮。

7. 烏鎮發展規劃

1999年，斷壁殘垣、河道污染、新舊建筑充斥、道路古橋破壞嚴重、電線管道雜亂……面對破敗的景象，陳向宏主導下的烏鎮實施一期保護與開發的“東柵工程”。以保護最徹底、環境最優美、功能最齊全、管理最科學為古鎮保護目標，烏鎮在東柵景區具體實施了遺跡保護工程、文化保護工程、環境保護工程。

同時，在全國古鎮、古城保護中，烏鎮首創和成功運作管線地埋、改廁工程、清淤工程、泛光工程、智能化管理等保護模式。從此，昔日被蒙上灰塵的“江南明珠”重新煥發出奪目的光彩。

2001年，烏鎮保護開發一期工程東柵景區正式對外開放，以其嶄新的水鄉風貌，一躍成為中國著名的古鎮旅游勝地。烏鎮對古鎮保護開發方式的有效探索，也受到了專家和同行的肯定，被聯合國專家考察小組譽為中國古鎮保護之“烏鎮模式”。

8. 烏鎮文旅項目

杭州文旅消費券烏鎮不能使用的哦，杭州政府發放的文旅消費券僅限于在杭州區內使用，烏鎮隸屬于浙江省嘉興市，不在消費券的使用范疇之內，之所以發放本地消費券是為了提高當地線下各大小的商家門店實體消費和提高實體店經濟效益。

9. 烏鎮旅游項目規劃圖

陳向宏要做烏鎮的整體風貌，一個古鎮就要有“古”的樣子。于是，與老區不協調的建筑，七八十年代的宿舍樓和百貨大樓，突兀的新房，都拆了?；艘荒陼r間，他把所有的管線埋在地下，給老百姓裝馬桶，防止他們往河里倒污物。2001年有臺灣客人來烏鎮，問他為什么保留這么完整？陳向宏笑著說“拆出來的”。

第二階段是做加法，放大資源差別，做差異化的度假體驗。做完東柵后他開始開發西柵，東柵是資源的差異性，西柵就是產品的差異性。東柵定位為白天游，西柵是晚上游、度假游，是住下來的旅游。景區基礎設施、酒店民宿、餐飲都統做了一規劃和管理。

10. 烏鎮旅游項目規劃公示

是烏鎮西柵景區拍攝的，烏鎮西柵由12座小島組成，西柵老街長1.8公里，橫貫東西，70多座形態各異的古石橋將這些小島串聯在一起，河流密度和石橋數量均為全國古鎮之最。景區內保留了大面積的明清建筑，真正呈現了原汁原味的江南水鄉古鎮的歷史風貌。西市河位于烏鎮西柵歷史街區內，橫貫整個西柵，熱鬧的西柵大街沿河鋪展，串聯起古鎮中絕大部分的必游景點。這里是游船的主要航道，也是西柵景觀燈最集中的地帶。穿越一座座石橋，如同穿梭時空隧道，有時光倒流的感覺。夜晚泛舟西市河，船如同在燈河中漂浮，水上水中燈光輝映，船槳輕搖，如劃破了一池碎銀，非常夢幻?？梢酝４氉x那一副副意味悠長的橋聯，在夜色中咀嚼歷史文化的片斷。