1. 旅游地產怎么做

1用地性質改變，首先要符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須向國土、規劃、建設部門征詢旅游用地改成商住是否符合上述規劃

2進行編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請

3用地單位持建設部門的<選址意見書>向同級國土資源局提出用地預審申請

2. 旅游地產的開發模式

房地產開發建設是一項十分復雜的系統工程，每一個項目都必須根據自身客觀實際需要進行詳細的論證和籌劃，以確保項目的順利實施。一、房地產項目可行性研究階段1。 可行性研究的概念、任務及目的。可行性研究，可行性研究方法是以預測為前提，以投資效果為目的，從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務，是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究,并對其投產后的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社 會效益和經濟效益?？尚行匝芯康母灸康氖菍崿F項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。

2。 可行性研究的內容。一般來說，房地產項目可行性研究的主要內容可以從以下幾個方面進行分析和論證：(1) 項目概況；(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規模的確定；(4) 規劃設計影響和環境保護；(5) 資源供給及資本運作方案；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開發建設節點計劃；(9) 項目經濟及社會效益分析；(10) 結論及建議。

3。 可行性研究的工作階段。(1) 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進 行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議。(2) 初步可行性研究。這一階段亦稱“預可行性研究”，即在投資機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。

(3) 詳細可行性研究。即通常所說的可行性研究，這一階段是開發 建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。(4) 項目的評估和決策。按照國家有關規定,對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢 評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。

未經評估的建設項目， 任何單位不準審批，更不準組織建設。

3. 什么是旅游地產項目

關于旅游房地產，結合我從業兩年多的經驗來理解就是：旅游+房地產的結合。

目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經濟條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時，越來越多的地產商看到了這一趨勢，開始大規模拿地開發旅居度假產品以及旅居度假服務的衍生，這也進一步促進了旅游房地產的發展。

對于未來，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產的發展，會導致更多渴望改善居住環境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現實的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產管家服務的興起，類似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發展，未來旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。

4. 旅游地產怎么做生意

作為從事房地產行業接近8年的小兵一枚，來講講我視角里的房地產行業

2012年初，機緣巧合之下加入了房地產行業，我是學營養學專業的，所以專業跨度很大。起初從事的兩年的房地產門店管理工作，接下來從事新房項目管理工作四年，在這時間期間負責過天津市新房項目和旅游地產，目前在營業部工作，負責二手房門店相關工作。

房地產行業門檻并不高，只要你喜歡銷售行業，踏實肯干，一點一滴積累，做好地產工作是沒有問題的。而且這行因為買賣的貨值比較大，所以相應的提成也會比較高。當然入行以后需要保持空杯心態認真學習房地產相關的知識和理論。前期可能會從租賃業務起步，后期逐漸過渡到房地產的買賣。

關于自己購房，有個很大的優勢。細細觀察便會發現，一般做房產的都會很早就購買房產，源于了解行情后也會及時購買，當然自己做這行后遇到心動的房子的概率也會比較大嘍。

關于情懷，現在的我特別享受給客戶找到家的感覺，當客戶不管是買房還是租房，找到心儀的房子后，是一種由衷的開心的感覺。

5. 做旅游地產的公司

北京中青旅置業（集團）有限公司是中國青旅集團公司旗下大型企業集團。產業內容涉及文化、旅游、體育、傳媒、娛樂、健康、新能源、地產等多個領域，開發運營多個文化、旅游、商業地產和住宅地產項目，引入多 個國際賽事IP，具有豐富的城市文化旅游綜合體、景區、園區開發建設和運營管理經驗，具有大型、超大型文化旅游項目運作能力，是文化旅游市鎮實力開發運營大型企業。

隨著國家供給側改革的深入和新型城鎮化建設的推進，中青旅置業(集團)凝聚核心競爭力，整合產業資源，打造五大類型特色品牌項目，在融合中發展，在創新中前進，發揮集團聚合優勢和各分子公司業務專長，已 成功打造省級特色小鎮揚州青馬車寨體育特色小鎮，韶關精律論文化旅游小鎮，昆山“兩岸城”文旅項目，正建設義烏青旅望道文化旅游項目、揚州灣頭玉器特色小鎮，廣州花都嶺南特色小鎮等項目，通過產業要素有效配置、吸聚企業、更新市鎮、提升環境，實現區域的可持續發展，讓人民 生活更美好。