1. 國內旅游地產起源與發展

2001年房地產首次出現在政府工作報告中，政府提出發展面向居民消費的房地產業、社區服務、旅游、餐飲、娛樂、健身等產業……大力發展經濟適用住房，建立起廉租房供應保障體系

2. 旅游地產概念

不是絕對性的不能買，要看房產資質，手續是否齊全，房管局是否有備案，產權性質，土地性質是否明確?？傊⒁夂芏嗍马?，真正弄清楚了，才可以決定是否入手。

3. 旅游業地產

近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業進入了蓬勃發展期。在投資上，旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優勢。

旅游地產具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價格低。

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來選擇呢？

雖然業內對旅游地產的發展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產項目仍需謹慎思考。

判斷一個旅游地產是否有投資價值，核心之一就是一定要實地考察，也就“擦亮眼睛”實地考察。

正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅游項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開發商的實力。

千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。

其次，要考察旅游地產項目所在區域的增值前景。旅游地產要依托其天然環境優勢，應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的利潤巨大，適宜投資。

反之，購房者則要謹慎考慮。

再次，要考察地產項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。

比如，黃女士因為去過幾次海南旅游，感覺很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產的兩套公寓，隨之后來才發現，這個項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發，很少有游客會專程去。

較后一點還有，要考察物管公司實力和物業服務質量。

一般來說，投資旅游地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業服務能更大地提高業主的生活品質。

而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。

4. 中國旅游地產的發展特征

中旅地產靠譜。中國旅游地產服務集團整合五家美國上市公司的優勢資源，建立“售前-售中-售后”服務體系，以線上、線下互動的運營模式，為海南乃至中國旅游地產行業提供系統性、立體式、專業化的全生命周期服務，實踐絕對創新、絕對領先的服務理念和商業模式，全力服務海南國際旅游島建設事業。

5. 中國旅居地產發展趨勢

2021年是“十四五”開局之年。旅游業逐步恢復，旅游企業生產經營向好，旅游業投資保持恢復勢頭。

（1）旅游企業預期繼續改善。

旅游業有望延續恢復性增長態勢。但是，國內疫情防控壓力猶存，接觸性、聚集性旅游消費恢復相對滯后，旅游業恢復不平衡、基礎不牢固問題仍較明顯。

（2）旅游新業態加速演進。

線上化、數字化加速向更多旅游業場景延伸。旅游大數據平臺、智慧旅游公共服務、云旅游平臺、線上數字化體驗、沉浸式旅游場景等加速發展。

（3）“七普”數據釋放積極因素。

我國有14億人口，有4億多中等收入群體，人口受教育程度明顯提高，人口流動集聚的趨勢更加明顯，人口數量紅利在向人口質量紅利轉換，作為世界最大的國內旅游市場具有巨大發展潛力。

（4）“一老一小”成為市場熱點。

我國少兒人口和老年人口比重雙雙上升。在生育政策潛力充分釋放的同時，老齡化已成為我國的長期基本國情。研學旅行、親子旅游、老年旅游、康養旅居等具有廣闊市場前景。

（5）幸福產業與旅游深度融合。

人民群眾對美好生活的品質化、便利化、定制化需求不斷提升，旅游與文化、體育、健康、養老等幸福產業進一步融合發展。

（6）碳中和催生綠色旅游發展。

實現“雙碳”目標帶來旅游產業的結構調整和發展轉型，將促進生態旅游、綠色旅游、低碳旅游等發展。

6. 旅游地產百科

應該縣級或鎮鄉具有可期的新城鎮、新農村房地產的發展空間，這是其一； 二是結合農業開發的類旅游地產的農村居住新組團的開發，包括新農村居住和生態酒店式山莊。

概有農業開發又結合莊旅游的房地產開發。

7. 國內旅游地產起源與發展史

中國的旅游房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅游房地產開發。

這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之后，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心?？山陙?，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅游物業，而且其旅游度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說:是旅游房地產又給了海南的房地產一個春天。旅游一直是房地產投資開發的一個重要領域，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產運營而生。所謂旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。旅游房地產包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

8. 旅游地產的發展趨勢

隨著旅游地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮“試水”。針對旅游地產適不適宜投資的問題，前瞻產業研究院表示，從目前情況來看，旅游地產是一種比較優質的投資產品。這主要基于三方面的考慮：一是旅游地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅游度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅游地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由于我國旅游地產開發仍處于起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。二是旅游地產的天然資源具有稀缺性?？季恳粋€旅游地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源?？梢哉f，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅游地產的增值空間進一步加大。三是旅游地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動于名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅游地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬于自己的時光?？梢灶A計未來需求量的不斷上漲 ，會給旅游地產帶來可持續的發展空間。