1. 什么叫旅游地產

個人覺得旅游地產的發展有多方面因素：

一、地理位置的影響，現在火的旅游地產就是海景房。作為最早宣傳和銷售的海景房不得不提山東乳山銀灘的海景房，現在好多投資乳山銀灘海景房的都套在里面。之前七八千一平米，現在三千多都賣不出去比比皆是，細細想來山東乳山冬天沒有配套供暖，夏天就那么一兩個月可以下海游泳，人流量不大，加之小區周邊配套落后，醫院、超市、學校、超市場跟不上，所以現在好多人低價拋售也無人接盤。跟乳山形成鮮明對比的是海南三亞，從最初的幾千元一平米到二三萬一平，這里的還是在最后政府作出干預限購的措施才剎住了海南的房價上漲，綜合分析原因個人覺得地理位置確實占了很大一部分原因。中國幅員遼闊，入冬以后北方寒冷，特別黃河以北地區冰天雪地，而海南則艷陽高照，通常都有二十幾度。這催生了大量北方人去海南購房過冬。加之海南地區一年大多數時候都可以下海游泳，居住時間長，生活配套設施齊全，所以成為眾多人的熱捧。

二、城市規劃設計和旅游開發。想買旅游地產，得考慮旅游資源的開發程度和當地的規劃設計重視程度，如果您是就喜歡這地，資金充裕，可以考慮購買，畢竟你是自己享受其中，好多樂趣也是花錢買不到的。如果你是想投資來賺取回報的話，那得好好考慮，旅游資源開發會不會留住來旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，這就帶動了當地的經濟。還是那句話，投資有風險。

2. 旅游地產的概念

關于旅游房地產，結合我從業兩年多的經驗來理解就是：旅游+房地產的結合。

目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經濟條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時，越來越多的地產商看到了這一趨勢，開始大規模拿地開發旅居度假產品以及旅居度假服務的衍生，這也進一步促進了旅游房地產的發展。

對于未來，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產的發展，會導致更多渴望改善居住環境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現實的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產管家服務的興起，類似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發展，未來旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。

3. 什么叫旅游地產業

在我認為，所謂的旅游資源就是是旅游業的基礎。旅游資源主要分為自然景觀資源和人文景觀資源。

自然景觀資源又包含高山、峽谷、森林、火山、江河、湖泊、海灘、溫泉、氣候等。人文景觀資源包含歷史文化古跡、古建筑、民族風情、現代建設、飲食購物、文化藝術和體育娛樂等。

自然資源：主要是天然賦存的具有游覽觀光、休息療養、娛樂體育等吸引力的地理要素，這些要素或以單體和單體組合，或以某種要素為主輔以其它要素組合構成旅游資源。

地文景觀類——山岳形勝、巖溶景觀、風沙地貌、海濱沙灘、特殊的地質現象和地貌類型等。

水域風光——河流、湖泊、瀑布、泉水、溪澗、冰川、濱海等

生物景觀——森林、草原、珍稀樹種、奇花異草、珍禽異獸

氣候與天象景觀——適宜于避暑避寒療養治病的氣候及特殊的天象景觀，如泰山日出、廬山云瀑、黃山云海以及雖可遇不可求但出現頻率較多的峨嵋佛光、沙漠海市蜃樓、極地極光等。

人文旅游資源：是指能夠吸引人們進行旅游活動的古今人類所創造的物質實體或以其為載體的神話傳說、名人軼事等。

歷史文物古跡——歷史遺跡、建筑遺址、石窟石刻等

民族文化及其載體——主要包括可視、可感、可參與的特殊民俗禮儀、習俗風情、節日慶典、民族藝術和工藝等。

宗教文化資源：主要包括兩類，一類是參觀游覽型的宗教建筑藝術，如壇、廟、寺、觀、帶有人格神色彩的大型塑像，以及賦予其中的裝飾、雕塑、壁畫、楹聯、碑刻等； 另一類是這些宗教建筑和藝術本身營造的宗教活動場所。如各種宗教的神職人員布道求法，現代旅游者中也有大量專為求神拜佛而光顧宗教寺廟道觀的。

城鄉風貌：具有視覺形象的歷史文化名城、獨具特色的現代都市風光，具有清新質樸的田園風光、古鎮村落等。

現代人造設施：富有特色、具有規模、某種特殊意義和影響力的大型工程及文化設施。

我是@西北旅游圈

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4. 什么叫旅游地產項目

旅游地產的優點在于它的升值快，升值空間大，很受購房者的歡迎

5. 什么是旅游地產

文旅地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑，度假旅游的需求，又有居住的需求。同時，文旅地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長，消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡。

另外，文旅地產依托豐富的旅游資源，而住宅地產局限于綠化環境，獨特性較弱。

6. 旅游地產的含義

意思不一

文旅地產：所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。

品牌房地產：指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

特點不一

文旅地產：具有好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能。

品牌房地產：具有位置的固定性和不可移動性。

7. 什么是城市地產和旅游地產

應該縣級或鎮鄉具有可期的新城鎮、新農村房地產的發展空間，這是其一； 二是結合農業開發的類旅游地產的農村居住新組團的開發，包括新農村居住和生態酒店式山莊。

概有農業開發又結合莊旅游的房地產開發。

8. 什么叫旅游地產行業

房旅網（www.fogolu.com），是凡中科技旗下網站，由凡中科技團隊創立于2008年9月16日，是中國最早把旅游地產跟旅游信息相結合的網站。

房旅網致力于創建一個全球各地展示旅游度假信息的綜合平臺，通過多種渠道收集各地信息，服務網民。象各地的景點信息，特色美食等，讓旅游度假時做到心里有底，不留遺憾。旅游過后而動，選擇旅游地產而居。

是改變以前那種隨團旅游方式，以家(房)為載體，到那里旅游那里就是家的新式度假，享受生活，享受人生，不只是為了境點，而是為了真正感受生活為第一，溶入家，溶入生活，享受人生，為達到這個目標，就是因為有了房旅網這個平臺。

9. 什么叫旅游地產概念性策劃,舉例說明

一、主題性

用最簡單、直接、感性的方式向人推介，你覺得已經包含了你最想說的幾個字組成的短語或是句子，基本就是這個項目的主題。

二、形象性

到達人的感官世界的最有效的介質就是形象。

三、獨特性

四、故事性

講故事，是人類的古老手藝之一。聽故事，是人類最共通的天性。

五、引爆性

在基本的旅游功能都已具備的前提下，最需要某種力量來引爆項目。

六、互動性

超級IP，是一個開放的、活性的，不斷長成、不斷疊加乃至補充修正的系統

七、延展性

文旅本就是一個系統，它們都是在一個強大的IP系統下，探尋小IP的協同共謀。

八、符號性

用什么方式可以把握準確你的客群？符號。

九、創新性

創新是一種常態。在這個越來越去中心化的時代，旅游比很多行業有更多的創新空間和機會。

十、系統性

從米老鼠的卡通到出版到電影再到迪士尼樂園，迪士尼王國的打造就是一個系統。

10. 什么叫旅游地產房

文旅地產是地產的升級或者轉型，是區別于商業地產、產業地產、住宅市場外的另一種存在形式。

它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游業相結合，所以文旅地產才能便宜。