1. 旅游地產的要點有哪些

1、旅游資源

自然界和人類社會凡能對旅游者產生吸引力，可以為旅游業開發利用，并可產生經濟效益、社會效益和環境效益的各種事物和因素。

2、旅游資源單體

可作為獨立觀賞或利用的旅游資源基本類型的單獨個體，包括"獨立型旅游資源單體"和由同一類型的獨立單體結合在一起的"集合型旅游資源單體"。

3、旅游資源開發

為發揮、提升旅游資源對游客的吸引力，使得潛在的旅游資源優勢轉化成現實的經濟效益，并使旅游活動得以實現的技術經濟行為。

4、旅游資源地域分異規律

指旅游資源，包括自然旅游資源和人文旅游資源，在地表沿一定方向分異或分布的規律性現象，它表明旅游資源的空間分布差異性。

5、非逆性原理

無論是自然旅游資源還是人文旅游資源，其形成過程是不可逆轉的，一旦遭到破壞，就難以修復到原來的狀態。

6、星月定律

在一定區域，旅游吸引力的大小主要由最具體色、觀賞游憩價值或歷史文化、科學藝術價值最大的旅游資源決定，這一規律被稱為最高因子限定律或星月定律。

7、林德曼定律

能量沿營養級移動時，逐級遞減，后一營養級只能是前一營養級能量的1/10左右，該定律即為“十分之一定律”或“林德曼定律”。

8、旅游資源評價

從合理開發利用和保護旅游資源及取得最大社會效益的角度出發，運用某種方法，在旅游資源調查的基礎上，對一定區域的具有一定旅游資源價值特征、環境氣氛及開發利用基礎的社會經濟條件進行深入剖析和研究的過程和結論。

9、舞臺化

以旅游為舞臺，在經濟等關系的作用下，旅游主題成員間充分交流，從而賦予旅游地以“故事”，使得成員以旅游地為道具和載體，獲取經濟關系以外的收獲。

10、文化的物化

是將客源市場對旅游目的地的認識中尚未有具體形態表示物的部分以物質的形式在旅游地表現出來。

11、旅游資源承載力

在保證旅游環境系統的一定生態功能和民族歷史文化不至于消失的前提下，通過科學的配置措施，所能支持的旅游業規模及接納游客人口限度。

12、直接市場法

可以直接運用市場價格對可以觀察和度量的旅游資源價值變動進行測量的一種方法。

13、替代性市場法

當所研究的旅游資源本身沒有市場價格來直接衡量時，可以尋找替代物的市場價格來衡量。

14、假象市場法

在替代性市場難以找到的情況下，以人為創造假想的市場來衡量旅游資源的價值，這種方法稱為假象市場法。

15、初始原風景

是對人們成年之前所居住環境的總體概括，它影響著旅游者選擇旅游地的取向。

16、旅游資源的三個特點。

1) 包括自然界形成的，也包括社會創造的，其存在是客觀的；

2) 與旅游者直接相聯系的，能激起旅游者的旅游動機，是旅游者旅游活動的對象物，能滿足旅游者的特定需要；

3) 與旅游業直接相聯系，能為旅游業所開發利用，并產生一定的效益。

17、簡述《旅游資源分類、調查與評價》GB/T 18972－2003中的旅游資源的主類。

可以分為地文景觀、水域風光、生物景觀、天象與氣候景觀、遺址遺跡、建筑與設施、旅游商品、人文活動等八大主類。

18、旅游資源分類的原則

1) 同質性與差異性原則；

2) 對應性原則；

3) 第次性原則。

19、旅游資源分類的步驟

1) 在大量收集各種旅游資源資料的基礎上，確定旅游資源分類的目的和要求；

2) 通過比較分析，初步建立分類系統，把各類旅游資源歸入不同類型；

3) 通過補充、調整，完善分類系統；

4) 在完成前述工作的基礎上，寫出分類說明。

20、人文旅游資源的景觀特性

1) 突出的人造性

2) 顯著的時代性

3) 豐富的文化性

21、中國古代建筑的基本特征

1) 木構架為主的框架式結構；

2) 優美柔和的輪廓造型；

3) 整齊而靈活的庭院式平面布局；

4) 豐富絢麗的建筑裝飾；

5) 天人合一的環境藝術。

22、簡述園林景觀的構景原則和造景手法

構景原則有：

1) 貴在自然

2) 重在曲折

3) 精在特色

造景手法有：

借景、框景、抑景、對景、漏景

23、人文活動類旅游資源的主要特點

1) 非物質性；

2) 民族文化性；

3) 地域性；

4) 多樣性；

5) 體驗性。

24、旅游資源普查的意義

1) 有利于掌握資源賦存現狀；

2) 有利于明確資源開發方向；

3) 有利于資源的科學保護；

4) 有利于旅游產業可持續發展。

25、旅游資源普查的成果形式

1) 旅游資源普查表格；

2) 旅游資源普查報告；

3) 旅游資源信息查詢系統；

4) 相關圖件等。

26、旅游資源普查中的“十字”方針和“五定”原則分別是什么

“十字”方針指科學、客觀、準確、量化、簡潔；

“五定”原則指定位、定性、定量、定級、定影。

27、旅游資源評價的目的和原則

評價的目的：

1) 明確旅游資源的質量；

2) 確定旅游地的性質；

3) 提供開發利用的科學依據；

4) 反映旅游資源的演化發展情況。

評價的原則：

1) 全面系統原則；

2) 動態發展原則；

3) 客觀實際原則；

4) 綜合效益原則；

5) 定性與定量相結合原則。

28、《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T 18972-2003）中旅游資源評價的內容包括哪些？

1) 觀賞游憩使用價值；

2) 珍稀奇特程度；

3) 規模、豐度與幾率；

4) 完整性；

5) 知名度和影響力；

6) 游憩期或使用范圍；

7) 環境保護與環境安全。

29、簡述“三三六”評價法

即“三大價值”、“三大效益”、“六大條件”。

三大價值指歷史文化價值、藝術欣賞價值和科學研究價值；

三大效益指經濟效益、社會效益和環境效益；

六大條件指地理位置和交通條件、旅游資源的類型和地域組合條件、旅游資源的容量條件、客源市場條件、旅游開發投資條件和施工難易條件。

30、旅游資源分類的步驟

1) 在大量收集各種旅游資源資料的基礎上，確定旅游資源分類的目的和要求；

2) 通過比較分析，初步建立分類系統，把各類旅游資源歸入不同類型；

3) 通過補充、調整，完善分類系統；

4) 在完成前述工作的基礎上，寫出分類說明。

31、旅游商品的主要特點是什么，針對每一種特點，我們在旅游資源開發中應注意什么？

1) 相對可移動性。一方面導致了美食旅游和購物旅游依然存在，另一方面導致全國各地美食和旅游紀念品日益趨同的現象。因此，從開發旅游商品的角度來看，應該有意識地限制旅游商品的移動，使其始終保持地域特色。

2) 地域性。沒有地域性的商品不具有壟斷性且容易被市場所淘汰。因此在旅游商品開發過程中，一定要依托地區的自然歷史文化特征，開發壟斷性強、地域特色突出的旅游商品。

3) 再造性。相關的旅游開發不是受到旅游資源本身容量的約束，而是受到旅游市場發展規模的限制。為此，作為比較成熟的旅游目的地，需要重視旅游商品的開發，提高購物、飲食在游客消費中的比重，為地方旅游收入增長開辟一條新的途徑。

32、試從旅游目的地的規模角度談談旅游資源的開發模式

根據開發規模、開發對象功能，以及開發組織形式不同，對開發類型的劃分是不同的。從旅游目的地的規模來看可以分為跨區域開發、區域開發和小區域開發，甚至產品開發。

1) 跨區域開發涉及空間范圍巨大，應在高位政府主導下以及不同地域政府的協作下進行。為避免出現重大失誤，必須進行規劃研究，并在開發過程中對規劃對調整。

2) 區域開發是指市級開發。由于管理機構唯一，行政意志可以得到很好的體現，因此區域開發是政府指導并控制下的開發。根據旅游資源的等級、區位條件和區域經濟背景的組合，對區域旅游開發方向進行判定。

3) 小區域開發是指村鎮級別的開發。確定開發方向，注重與周邊村鎮的差異性發展，提倡差異競爭。小區域開發所涉及的空間有限，對開發資金規模要求不高，當地可自主開發。開發的成功與否很大程度決定于開發者的意志和理念。

33、試述地質地貌類旅游資源的開發要點。

1）開展地學專業旅游

此類資源具有十分突出的科學意義，因此具有重要的科學教育功能。

2）開展觀光旅游

一要保持地質地貌原貌，盡可能避免人為的修飾和改動；

二要向游客提供各方便的配套服務，滿足游客的各種旅游需要；

三要注意對資源及環境的保護。

3）開展體育健身旅游

利用地表的地勢起伏，配以其他必要的自然要素，通過旅游者自身運動，達到體育健身的目的。

注意線路的選擇、設計，同時要盡可能消除各種危險因素，最大限度保證游客的人身安全。

4）開展療養和度假旅游

在一些地質地貌景觀奇特、優美，其他自然要素配合良好的地區，可建成療養院或度假區。

5）發揮地質地貌在風景區中的襯景作用

有些風景區雖然不是以地質和地貌風景為主，但它離不開地質地貌這個基礎，所以如何充分發揮地質地貌的襯景作用是旅游資源開發中的一個重要技巧。

34、試述遺址遺跡類旅游資源的開發要點

1）分析遺址遺跡的全貌和內涵，選擇開發的具體對象

要以考古發掘及其科研成果為依據，分析遺址遺跡的全貌和內涵。

就某一地區而言，應從宏觀上把握遺址遺跡的分布狀況、類型、特征、蘊藏量及相應的聯系與區別；從微觀上選擇重點遺址，弄清其時代、類型、文化屬性、文物藏量和歷史科學價值，為選擇具體開發對象提供依據。

2）確定開發目標，因地制宜進行開發

a對自成系列的遺址群的開發：在遺址群所在地建立綜合性的游覽區。

b對范圍小、獨立存在的遺址的開發：可建立專題博物館。還有些價值重大、特點突出，但尚不具備單獨開發條件的獨立遺址，則以保護為主，對其價值與范圍樹立標牌，作為參觀點納入該地的旅游產品中。

c對廣泛分布的同類遺址的開發：開辟為旅游線路，開發特色旅游產品。如三國旅游線路

d對歷史文化名城內的古遺址的開發，應納入名城總體建設規劃之中。歷史文化名城的開發有再現型和展示型兩種

e對革命軍事遺址的開發：以國內旅游者為重點，以向人民群眾尤其是青少年進行革命傳統教育和愛國教育為中心任務，貫徹寓教于游、寓教于樂的方針，根據具體對象因物而異，采取不同方式進行開發。

3）遺址遺跡的開發應該融入游客的體驗

如北京順義區焦莊戶地道戰遺址將實施新保護規劃方案，建成以展示地道戰革命歷史文化為主題，綜合參觀、體驗活動、休閑旅游為一體的國家級愛國主義教育綜合活動區。游客們在這里可以看展覽，了解地道戰的歷史；鉆地道，參觀抗戰民居，吃抗戰飯，看抗戰電影，甚至可以親自打一場“地道戰”，真實體驗抗戰時期的戰斗生活。

2. 旅居房地產主要做什么

主要圍繞地產的周邊旅游資源，擁抱自然景觀，打造建筑景觀，讓我們的視野變的更開闊，好多人問值不值得買，接下來就帶大家看一下旅居地產到底值不值

由于不少城市中的旅游地產項目開發供過于求，所以房價漲幅率不高，出售力也疲軟。其次很多旅游城市淡旺季明顯，房屋出租難以取得預想中的回報，當然配套有大型的商業類項目除外，其有自身的商業價值。旅居地產確實還有諸多不完善，但這并不意味著一無是處，對于已經退休的老年人來講，買套旅游地產的使用率很高一些，休閑度假養生的價值也會呈現出來。

現今旅游消費的區域覆蓋已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村，人民富起來了旅游消費群體也不再只是城市白領，普羅大眾也加入了旅游大軍，旅游大消費的時代已經來臨，而在此背景下，旅居地產項目需求量也將大。傳統房地產市場萎靡，房地產已經不再是黃金時代，在國家的宏觀調控下，傳統房地產都背負著巨大的壓力，而存在著巨大消費潛力的旅居地產首當其沖成為地產商們的轉型首選。政策利好，不同于住宅地產政策的經常變化，我國對旅居地產的限制政策較少，政府也支持地產商對旅游資源、旅游景區的合理開發、經營、管理。

說到這里各位看官對于值不值得心里大致已經有了想法，可以在評論區討論一下，發表一下自己的看解。

3. 旅游地產的要點有哪些內容

首先感謝頭條平臺的一個邀請，現在喜歡旅游的人越來越多了，不少人也從事了導游這份工作，大家平時外出旅游的時候，估計都見過導游介紹旅游景點吧！一般介紹旅游景區的時候是先介紹一下這個景點的一個地位，至少是在當地或者是全國，介紹完地位后要說一下景區的一個資源優勢，有哪些特色景點，景點所包含的一些歷史人文價值，最后就要跟大家普及一下景區的一個規模了，比如說占地面積什么的，順便要說一下景區的一個年代感，畢竟越古老的景區說越吸引游客的，到了最后再為游客們普及一下景區的一個收費標準，以及到景區旅游的一些小技巧什么的，說一下有價值的東西，好了，小秦今天的分享就到這里了，歡迎留言、評論加關注，謝謝！

4. 旅游目的地營銷涉及哪些內容

旅游銷售不好做，挺辛苦的

第一.專業知識要過關，天南地北要了解，還得了解氣象知識，臺風哪里走，天氣變化都會影響客戶出行，所以必須懂觀天象。

第二.良好的心理承受能力 往往好多客戶咨詢你時你得秒回，等線路和報價發去后就石沉大海。

5. 旅游地產的含義

個人覺得旅游地產的發展有多方面因素：

一、地理位置的影響，現在火的旅游地產就是海景房。作為最早宣傳和銷售的海景房不得不提山東乳山銀灘的海景房，現在好多投資乳山銀灘海景房的都套在里面。之前七八千一平米，現在三千多都賣不出去比比皆是，細細想來山東乳山冬天沒有配套供暖，夏天就那么一兩個月可以下海游泳，人流量不大，加之小區周邊配套落后，醫院、超市、學校、超市場跟不上，所以現在好多人低價拋售也無人接盤。跟乳山形成鮮明對比的是海南三亞，從最初的幾千元一平米到二三萬一平，這里的還是在最后政府作出干預限購的措施才剎住了海南的房價上漲，綜合分析原因個人覺得地理位置確實占了很大一部分原因。中國幅員遼闊，入冬以后北方寒冷，特別黃河以北地區冰天雪地，而海南則艷陽高照，通常都有二十幾度。這催生了大量北方人去海南購房過冬。加之海南地區一年大多數時候都可以下海游泳，居住時間長，生活配套設施齊全，所以成為眾多人的熱捧。

二、城市規劃設計和旅游開發。想買旅游地產，得考慮旅游資源的開發程度和當地的規劃設計重視程度，如果您是就喜歡這地，資金充裕，可以考慮購買，畢竟你是自己享受其中，好多樂趣也是花錢買不到的。如果你是想投資來賺取回報的話，那得好好考慮，旅游資源開發會不會留住來旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，這就帶動了當地的經濟。還是那句話，投資有風險。

6. 旅游地產是什么

首先相同的都是給人住的。至于區別，一般的住宅地產指的是城市型住宅，偏重于本地居民居住，旅游地產則主要面向異地居民。異地居住，對能夠反映更好生活質量的環境、服務更為關注。

養生、休閑、商務、運動等功能恰恰滿足了這一需求

7. 旅游地產的概念

旅游地產物業類型較多，按照用地屬性來看，有40年產權和70年產權，無論是產權式酒店還是酒店式公寓，還是產權公寓，這樣的物業類型一般都是交房之后，購房者將辦理房產證的材料交給開發商，開發商到不動產登記中心辦理，一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。

由于房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同 ，辦理期限以實際情況為準。

8. 旅游地產的特點

隨著旅游地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮“試水”。針對旅游地產適不適宜投資的問題，前瞻產業研究院表示，從目前情況來看，旅游地產是一種比較優質的投資產品。這主要基于三方面的考慮：一是旅游地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅游度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅游地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由于我國旅游地產開發仍處于起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。二是旅游地產的天然資源具有稀缺性?？季恳粋€旅游地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源?？梢哉f，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅游地產的增值空間進一步加大。三是旅游地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動于名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅游地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬于自己的時光?？梢灶A計未來需求量的不斷上漲 ，會給旅游地產帶來可持續的發展空間。