1. 各類資源下旅游地產開發模式研究論文

　　旅游地理學是研究人類旅行游覽與地理環境關系的學科,又稱娛樂地理學。旅游地理學系指觀光旅游而言,娛樂地理學則包括康樂在內,是廣義的旅游地理學,二者均為人文地理學的分支。旅游地理學不僅同地理學的許多分支關系密切,而且與社會學、民俗學、考古學、歷史學、建筑學、園林學、經濟學彼此滲透,因此它又是一門邊緣學科。

　　旅游和娛樂是指人們閑暇時間內進行的旅行游覽、觀賞風物、交流文化、增長知識、鍛煉身體、度假療養、消遣娛樂、探險獵奇、宗教朝覲、考察研究、購物留念、品嘗佳肴以及探親訪友等非定居性的暫時性移居過程,也是一種以各種不同方式分配空間和利用時間的社會現象。一般來說,旅游僅指離家在外逗留至少一夜以上的活動,而娛樂包括離家不超過一晝夜的活動。

　　構成旅游的有三大要素：旅游主體(旅游者)、旅游對象(風景名勝和娛樂活動等)和旅游手段或旅游媒介(旅游宣傳、組織、運輸和接待設施)。旅游地理學所研究的主要內容有：旅游的起因及其地理背景,旅游者的地域分布和移動規律,旅游資源的分類、評價、保護和開發利用論證,旅游區(點)布局和建設規劃,旅游區劃和旅游路線設計,旅游業發展對地域經濟綜合體形成的影響等。

　　旅游是人類的一種特殊的社會活動,它起始于剩余勞動出現之時,隨著社會生產水平的提高而發展。1986年,全世界參加旅游的人數已達40億人次,旅游業總收入突破一萬億美元,成為世界上最大的經濟部門。

　　在中國古代文獻中,有關旅游記述大量地見諸詩歌、散文、游記和專著中。如《水經注》、《佛國記》、《大唐西域記》、《徐霞客游記》等。中國的方志也含有極為豐富的古典旅游資料。

　　現代旅游地理學研究始于20世紀20年代。麥克默里發表的《娛樂活動與土地利用關系》,被認為是現代旅游地理學的第一篇論文。早在1935年,英國地理學家布朗就倡議地理學家應把更多的精力放在研究旅游業上。他和詹姆斯、卡爾森等先后論述了局部地區的自然資源、發展基礎、聚落構成的差異對旅游業發展的影響,測定了旅游形態及其經濟價值,并闡述了旅游形態和旅游設施的意義。

　　20世紀40年代艾塞林、迪賽對游客客流進行了分析。50年代聯邦德國地理學家哈恩從游客的性質、逗留時間、季節性變化方面劃分了德意志聯邦旅游地類型?？墒?這段時間內絕大多數旅游地理著作主要是描述某些旅游勝地,或限于一般論述旅游的經濟意義,對旅游地理學的基本理論極少探討。

　　20世紀60年代以來,旅游地理學的學科屬性和理論問題逐漸為人們所重視。1964年,加拿大地理學家沃爾夫指出：旅游地理學是從經濟地理學中分離出來的,可以從不同的角度進行研究。英國地理學家羅賓遜則把旅游地理學當作一門應用地理學。70年代魯彼特等結合聯邦德國實例,對旅游市場和旅游區位做了分析研究。法國在這一時期對地中海沿岸的沼澤、沙丘地進行規劃建設,成功地建成了富有魅力的國際海濱旅游勝地。同期,國際地理聯合會(IGU)和國際地理大會()開始專門討論旅游和娛樂地理。

　　旅游地理學的理論研究存在不同的見解。如1966年意大利的布魯諾提出5個方面的研究課題：旅游的基本動力；旅游的環境和空間；旅游對人們居住地的影響；旅游的運行；旅游區規劃。羅賓遜在《旅游地理學》中,著重闡述了旅游的發展,人類需求的演變,旅游的動力,國際旅游者的流向,旅游的計量和范圍,旅游的組織、運輸、經濟、社會意義以及旅游規劃,旅游與環境,世界區域旅游的發展等。

　　蘇聯地理學家科特利亞羅夫所著《休憩與旅游地理》,主要闡述游憩地域綜合體形成的理論基礎,游憩地域綜合體形成和發展的前提,游憩用地區劃和評價,游憩地域綜合體的布局,游憩用地的自然保護和改造。美國地理學家布里頓1979年提出了閑暇地理學的概念,他認為閑暇地理學的研究包括國際旅游、國內旅游、娛樂旅游、城市娛樂、運動等活動,旅游和娛樂只是存在著功能上的差異。

　　目前,旅游地理學研究已從傳統的定性描述轉入結合數量方法、系統工程,模型研究,參與旅游區(點)布局和開發規劃。

2. 旅游資源開發的可行性研究

首先要了解土地情況，如土地用地性質等，如果投資商準備開發500畝，投資商就要了解這500畝之內有多少是林地，多少村民承包地等等。

然后，根據土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，比如村民委員會、個人、承包人等，與之溝通，征詢他們的意見，看是否能夠發展旅游業。如果土地使用者或土地擁有者同意開發，要與相關人員簽署意向性協議書，這個問題可以通過村民委員會去解決相關問題，這個過程中需要注意一定簽訂書面協議書，并加蓋政府公章；如果不同意，之后的事情就無法進行了。

之后，與縣級旅游相關部門溝通，征得縣級領導同意，并達成初步協議，完成先關流程。這樣項目開發就征取得了村民和政府的認可，開發商就開發項目做可行性研究報告。

最后，攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協議書和可研報告到發改委/局提交申請，填寫立項申請表。提交申請后，發改委/局會根據上位規劃進行立項。

3. 旅游地產的開發模式

1用地性質改變，首先要符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須向國土、規劃、建設部門征詢旅游用地改成商住是否符合上述規劃

2進行編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請

3用地單位持建設部門的<選址意見書>向同級國土資源局提出用地預審申請

4. 旅游資源開發研究性論文

寫鄉村旅游論文最重要的的一項工作就是開展調研，獲得第一手資料，怎么樣開展調研呢，首先要選定符合鄉村旅游論文內容的鄉村，并有豐富旅游資源作為開展調研的地點，二是要親身經歷和體驗鄉村旅游的原始，自然，民風民俗，讓人流連忘返的美景，認及帶來精神享受，形成鄉村旅游論文重點，三是調研中，發現和探索鄉村旅游發展潛力和開發前景，使論文更添精采。

5. 旅游資源開發的差異性

一、概念：凡能吸引旅游者產生旅游動機，并可能被利用來開展旅游活動的各種自然、人文客體或其他因素，都可稱為旅游資源。

二、分類： 1.成因。是指旅游資源形成的基本原因、過程。如，人文旅游資源是人為的原因形成的；自然旅游資源是自然界賦存，天然原因形成的。2.屬性。屬性是指對象的特性、特征，包括狀態、動作、關系等方面。旅游資源的屬性是指旅游資源的性質、特點、存在形式、狀態等。例如人文旅游資源中的歷史古跡、古建筑、陵墓、園林、宗教文化、城鎮、社會風情、文學藝術等，因為它們的屬性不同，因而可以區分為不同的類別。3.功能。所謂旅游資源的功能是指旅游資源能夠滿足開展旅游活動需求的作用和效能如觀光功能、休閑功能、度假功能等。有的旅游資源可以滿足開展多種旅游活動的需求，因而具有多種旅游功能。根據旅游資源功能的不同可以把旅游資源區分為不同的類別例如觀光游覽型、保健療養型、購物型、參與型等旅游資源。4.時間。根據旅游資源形成的時間不同可以把旅游資源區分為不同的類別。例如建筑類旅游資源依據其形成的時間不同又可以劃分為古代建筑與現代建筑。5.其它。根據分類的目的和要求的不同，還可以有其它不同的分類依據如開發利用狀況、管理級別、旅游資源質量高低等。6.國家質量監督檢驗檢疫總局2003年頒布的《旅游資源分類、調查與評價》A.以旅游資源性質上的差異為依據分出8個主類。分別是地文景觀主類、水域風光主類、生物景觀主類、天象與氣候景觀主類、遺址遺跡主類、建筑與設施主類、旅游商品主類、人文活動主類。B2.以旅游資源的性質、形態、功能特性、文化內涵等為依據進一步劃分出31亞類和155類。如地文景觀類可分為綜合自然旅游地、沉積與構造、地質地貌過程形跡、自然變動遺跡、島礁等5個亞類。而地質地貌過程形跡亞類又可分為凸峰、獨峰、峰叢、石（土）林、奇特與象形山石、巖壁與巖縫、峽谷段落、溝壑地、丹霞、雅丹、堆石洞等14個基本類型。

6. 旅游資源規劃與開發論文

西柏坡紅色旅游發展現狀及對策 2010-6-12 9:42:40來源：不詳作者：佚名 【大 中 小】 查看評論 文章標題：西柏坡白色旅游發展示狀及對策

摘要：本文引見了西柏坡白色旅游業的發展示狀，提出了加強根底設備建立、深化發掘豐厚白色資源，開發人力資源和保護綠色資源、進步留念品程度等發展對策。

關鍵字：白色旅游 西柏坡 發展對策

1 西柏坡白色旅游的發展示狀

往日指揮所，今朝白色勝地。今日的西柏坡在地方、省、市各級指導和社會各界的關心和支撐下，保持建、管、用并舉，已建筑了中共地方舊址、西柏坡陳列覽館、西柏坡留念碑、西柏坡石刻園、西柏坡影視廳、五位書記銅像、領袖風范雕塑園、周恩來評語碑、文物保護碑和新世紀青少年綠色文明園等10余處反動教育景點。

不只豐厚了西柏坡的教育內容，而且擴展了西柏坡的社會影響，已經獲得了“全國優良社會教育基地”、“全國百個賣國主義教育示范基地”、“全國精神文明建立任務保守單位”、國度“AAAA及旅游景區”等榮譽稱號。

據不完全統計，自2000年至2004年，西柏坡的年接待人數由23萬人增加到60多萬人，從2004年下半年開端，雖然已是寒意襲人的冬天，但是每天仍有2000人以上的團隊來此觀賞。

據西柏坡管理處透露，2004年以來均勻每天的觀賞人數在2000人左右，其中一季度觀賞人數同比增加43%，2005年2月下旬以來人數驟增，每天均勻在8000人左右，比去年同期增加1倍還多。如今來西柏坡觀賞的游客明顯增加，從地方各直屬機關到地方各個黨政機關單位都有，既有省內各地域市的，也有除石家莊、北京、太原等周邊地域外的，如新疆、內蒙古、甘肅、遼寧、上海、安徽、廣東等間隔較遠省份的游客。

游客絕大部分是機關單位組織來受教育的，也有部分組團的旅行社和個人的觀賞者。

2 西柏坡發展白色旅游的優勢分析

2。1 有利的白色資源。西柏坡是出名的反動圣地，是新中國的搖籃。1948年5月26日至1949年3月23日，這里是中國共產黨地方委員會和中國群眾束縛軍總部所在地。

1947年5月，以劉少奇為書記，由朱德、董必武等組成的地方任務委員會來到西柏坡。7月17日至9月13日，劉少奇在這里掌管召開了土地任務會議，經過了《中國土地法大綱》，并于10月10日由中共地方正式發布，從而大大推進了各束縛區土地變革活動的成功展開。

1948年9月，束縛和平處于戰略決戰的重要關頭，以毛澤東為首的黨地方掌握時局，抓住戰機，組織和指揮了出名世界的遼沈、淮海和平津三大戰役。戰役共殲滅和改編了國民黨軍隊154萬多人，為完全建立國民黨蔣介石的統治，束縛全中國奠定了根底。

1949年3月5日至13日，中國共產黨在這里召開了七屆二中全會。毛澤東在演講中提出了我國由新民主主義反動改變為社會主義反動的道路、方針和政策，為我國社會主義反動和建立指明了道路。

周恩來總理曾為西柏坡題詞：“西柏坡是黨地方和毛主席進入北平、束縛全中國的最初一個鄉村指揮所，指揮三大戰役在此，開黨的七屆二中全會在此。

” 在這一系列重要活動的根底上，以毛澤東為次要代表的中國共產黨提出了一系列重要思想，構成了西柏坡精神。同時在西柏坡時期，在黨內、軍內暴顯露一些錯誤的思想傾向，毛澤東同志未雨綢繆，及時提出了“兩個務必”。

西柏坡和井岡山、延安一樣，是全國出名的反動留念地和賣國主義教育基地。

娟秀的山水風光，集保守教育和旅游觀光于一體。一切的這些白色資源都成為了西柏坡白色旅游的強大看點。

2。2 有利的政策環境。從2004年起，國度和政府相繼發布了各項政策，大力發展白色旅游事業。2004年2月，中共地方發出了“積極發展白色旅游”的重要指示，6月國度旅游局頒布了《關于推進發展“白色旅游”任務看法的演講》，年底中共地方辦公廳、國務院辦公廳印發的《2004~2010年全國白色旅游發展規劃大綱》。

河北省政府各方面也給予了大力的政策支撐。國度和政府的各項舉措、戰略安排為西柏坡的白色旅游的進一步開發提供了優越可靠的政策保證。。3 平山縣優越的旅游資源。平山縣物華天寶，自然資源，礦產資源，綠色食品資源和旅游資源非常豐厚。境內有國度、省、縣三級重點文物保護單位200多處，有奇峰、溶洞、森林、草原、河湖、瀑布、溫泉等自然景點100余處，人文景觀文明長遠，自然景觀心曠神怡，順應不同游客的需求。

平山旅游業已經構成了以溫泉度假區和西柏坡、天桂山、中山國都城遺址、天臺山五個景區為主體，以東方巨龜苑、南滾龍溝等10大景點為依托的大旅游格式?！拔靼仄隆轮袊鴱倪@里走來”，是平山旅游業發展的龍頭；天桂山鐘靈毓秀，素有“北方桂林”之稱；中山國都城遺址、中山國王墓，距今兩千多年，歷史長久；溫泉度假區位于縣域的核心，有享譽全國的優良地熱水資源。

2。4 區位交通絕對便利。便利的交通才是游客通向旅游地的通道，縱使有再好的資源沒有可通的道路也是徒然。平山縣城去華北交通樞紐石家莊僅40km之距，與305國道相連，交通便當。西柏坡距平山縣城50km，位于滹沱河北岸、崗南水庫西岸、平山縣中部，正處于華北平原和太行山交匯處。

207國道擦坡而過，省級柏油路繞崗南水庫一周，西柏坡就座落在這個圓上。如此便利的區位優勢，便當了四面八方游客的觀光旅游，推進了白色旅游的大力發展。

3 西柏坡白色旅游的限制要素

3。1 平山縣總體經濟程度較低。

平山縣處于山區，人多地少，群眾生活程度低下，被國度列為扶持開發重點縣。由于資金的充裕，外地的根底設備建立不足，如停車位短少，通訊設備、環衛設備落后等等，在一定程度上限制著西柏坡旅游業的進一步發展。

3。2 效勞設備建立滯后，接待能力不足。

西柏坡的住宿接待設備較少，全體旅館檔次較差，在平常時期基天性滿意旅游業的發展，但從西柏坡現有的住宿情況和接待人數來看，保守的估計均勻每天大約有近千人的游客住宿難，效勞設備表現出接待能力不足、檔次不高、管理程度不到位、效勞質量不高。

3。

3 優良導游員、講解員缺乏，旅游任務人員分析素質有待進步。西柏坡白色旅游區出名度高，2005年2月下旬以來，西柏坡均勻每天接待游客8000余人，而西柏坡現有40多名講解員，以往即便是旅游頂峰也綽綽不足，如今要加班加點還是接待不過來，許多單位要提早一周預定才干夠，出現了優良導游員、講解員嚴重缺乏的景象。

3。4 西柏坡周邊缺乏綠色植被。西柏坡周邊植被稠密，大多被黃土所包圍，環境比較惡劣?！熬G色”資源的缺乏，環境的惡化會使游客的數量減少，降低西柏坡白色旅游區對游客的吸收力。有利于景區生態資源和經濟效益的可持續發展。

4 西柏坡白色旅游的發展對策

4。

1 加強根底設備的建立，進步效勞接待能力。西柏坡的白色旅游持續升溫，據悉今后白色旅游的觀賞人數要以20%的速度增加，要做到長遠發展，就要加強根底設備的建立，進步接待設備的檔次，在食、住、行、游、購、娛上，滿意和順應不同游客群的需求。

4。

2 繼續深化豐厚和發掘白色旅游資源的含義，創立白色品牌。為了增加西柏坡白色旅游的吸收力，能夠在本來保守賣國主義教育和觀賞的根底上，著重表現她的白色旅游特征，逐步改善和進步留念館和各個展室的檔次，改變簡單圖片展示和櫥窗文物的陳列，使展示辦法更科學化，新鮮化，古代化和多樣化。

比方，多建一些反動長輩的雕塑群、故事廊，也可開設更多的體驗試的參與活動，如“紅軍生活的一天”、玩模仿戰役、穿游擊隊服等，讓古代人特別是青少年領會到如今的幸運生活來之不易，讓他們學會節儉浪費、吃苦耐勞、愛惜生活。這樣不只豐厚了白色旅游產品的含義，其教育意義愈加深刻。

同時要充分發掘西柏坡的白色旅游資源，要抓住“中共地方的舊址、‘兩個務必’、發揚西柏坡精神”等的特征性的重點宣揚，附以目標市場的不同需求與周邊不同類型的產品相分離，充分利用資源，單獨加以宣揚，以構成區域宣揚網絡。

4。

3 走集約化運營道路，進步旅游地的白色留念品的程度。大多數游客在旅游進程中會購置旅游產品。因而，在西柏坡，白色旅游產品不能僅僅停留在留念品的程度上，要大力進步產質量量，開發多樣化的產品品種，也能夠發展白色旅游系列產品，從不同角度去滿意游客的不同需求。

同時著重突出特征產品的開發創新，不斷吸收游客。

4。4 大力開發外地白色旅游人力資源，進步講解員和業務人員的全體素質。如今，白色旅游區幾乎遍及全國，合作也日益激烈，旅游行業也許要大量的專業性人才，以到達旅游業的健康和可持續發展。

因而，要重視旅游從業人員分析素質的培養，不斷提到西柏坡旅游業的管理程度和效勞質量。

4。5 以進步農民收入為手段，分析開發外地旅游資源。后面已經引見過平山旅游資源豐厚，要盡快構成以白色旅游為龍頭，帶動其他旅游業的發展，建立白色資源與自然資源、文明資源和綠色資源相分離的分析旅游區。

吸收游客在承受白色教育的同時去其他景點玩耍，玩耍之余還能夠去溫泉解乏歇息。由于平山縣的經濟程度較低，而優越的旅游資源能夠帶動外地農民收入的不斷增加，政府部門能夠分離實際情況，給予農民政策上的大力支撐，如指導農民在自家展開農家樂項目，建立農家飯桌，吃在農家、住在農家、娛在農家，著重突出地方鄉村特征，創立鄉村外的世外桃源，使游客感到清新舒服、遠離恬靜，以到達進步農民收入的手段。

4。6 重視環境保護，完成資源的可持續利用。白色旅游資源是寶貴的歷史性遺產，許多反動遺址、巨人遺物和自然生態環境一旦遭到毀壞就不可再生，從而降低吸收度，最終招致經濟效益和社會效益的降落。同時隨著白色旅游的升溫，游客的數量也在不斷增加，旅游渣滓也成倍增加，這對西柏坡的環境承污能力帶來了巨大的挑戰，外地指導應重視及時做到寶物的處理，以最少的排污成本得到最大最優的經濟效益。

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