1. 旅游地產投資回報率計算公式

正常的一般都在20%

比如康輝等大一點的連鎖店

小一點的，單個的利潤能高些，但主要還是看客人的質量和貴公司和客戶的關系，關系越好你賺的就越多，尤其是各大企事業單位，只要到位，錢，不是問題！

2. 投資房地產的回報率怎么算

一般開發商在確定商業地產的投資回報率時必須考慮的幾個數據; 1.貸款利率:目前在6%以上 2.物價系數:目前年均增長率在2~3% 3.風險系數:一般不低于貸款利率暫取6% 4.還原利率: 就是商業物業收益法定價分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價系數和風險系數對投資回報率的影響. 前三項加起來就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.) 若風險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無幾,若遇經營不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了! 5..貸款利率,物價系數是年年在變,多半是漲,是動態的; 6.風險系數與投資市場的動態變化有關,主要取決房市的起伏和投資者的欲望,如同炒股.

3. 旅游地產投資回報率計算公式是什么

回報率中涉及到折舊攤銷的每年比例，一般酒店折舊攤銷是按預期回報日期平均折舊完畢的，因此你投資7年，你的折舊攤銷應該是：500/7=71萬/年。（也可以設定為每年攤銷遞減或遞增）所以算回報率，按照上面的方式就是：年稅前利潤=150-71=79萬。所以你的年回報率為：79/500=68%。

4. 房地產投資回報率計算公式是什么舉例說明

現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發利潤。測算開發利潤應掌握下列幾點：

　　(1)開發利潤是所得稅前的，即：

　　開發利潤＝開發完成后的房地產價值-土地取得成本-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費

　　(2)開發利潤是在正常條件下開發商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發商所期望獲得的利潤。

　　(3)開發利潤是按一定基數乘以同一市場上類似房地產開發項目所要求的相應平均利潤率來計算。開發利潤的計算基數和相應的利潤率有下列幾種：

　　1)計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

　　直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）

　　2)計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

　　投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）

　　3)計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

　　相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

　　4)計算基數＝開發完成后的房地產價值(售價)，相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

　　銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值

　　所以，在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應采用相對應的計算基數，不能混淆。從理論上講，同一個房地產開發項目的開發利潤，無論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。

5. 房地產投資回報率計算

1、成本利潤率 (總開發價值-項目中開發成本)/項目總開發成本開發商利潤/項目總開發成本投資利潤率年利潤總和/項目總投資。

2、項目總投資與項目總開發成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎設施費建安費公共配套設施費開發間接費管理費銷售費用不可預見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資。

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是 建筑安裝費還是總投資總成本。

6. 房地產投資回報率計算公式

四種算法：

1.【租金回報率法公式】：

投資回報率=（稅后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）。

2.【回報率分析法公式】：

投資回扳率＝（稅后月租金-每月物業管理費）×12/購買房屋總價。

3.【內部收益率】＝累計總收益/累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）。

4.【簡易評估公式】：

投資回報率＝物業的年收益×15年＝

房產購買價。

投資回報率＝年利潤或年均利潤/投資總額×100%（是衡量一個企業經營效果的指:標）

7. 房地產企業投資回報率怎么算

房子的年回報率是每年租金凈收入除以房子總造價

8. 房地產行業資金回報率計算公式

房地產的利潤誰拿的最多？這個問題要分不同的地區，不同的項目來說。

正好剛替家人買了套房?？梢园褦祿脕矸治鱿?，這個項目樓面地價2萬出頭，現在剛剛現房銷售，經過嚴格限價，均價在28500左右。

我們拿此盤分析。地價占了七成以上，剩余8500元，其中還有10%的稅費約2000多元，主體造價和配套工程等費用也不會少于4000，還有2000多元各項費用，整體在虧損邊緣。這個項目中，誰的利潤高不是顯而易見的么。20000多地價政府拿去了，當然它也有拆遷成本和配套成本，但通過競價環節取得的土地，這個利潤肯定豐厚。否則，政府怎么會熱衷于土地經濟呢，土地出讓金是政府最大的小金庫。

其實，我們在分析這個問題時，往往還忽略了一個大的得益者，就是在嚴格限價區域，買到那些一二手房價倒掛的樓盤的業主。他們才是買到賺到，有的人買到轉手就賣掉。利潤往往是50%以上。最近，南京還有幾個這樣的樓盤，吸引了大量買房者，往往中簽率只有2-5%。每平方倒掛最多的在一萬多元接近兩萬元，這意味著一套100平的房子就是100多萬的利潤空間。這個利潤誰拿的最多不是太明白了么。